강동구 천호동 532-2번지 일대 재개발

목차

사업 개요

• 위치: 서울 강동구 천호동 532-2번지 일대
• 면적: 24,620㎡
• 사업구조: 지하 4층~지상 24층, 아파트 8개동, 582세대 및 부대복리시설 건설 예정
• 시공사: 대우건설(2025년 7월 최종 선정)
• 총 공사금액: 2,453억원
• 단지명(제안): ‘프라우드힐 푸르지오’

주요 특징

• 천호 지역 최초 70m 스카이 커뮤니티: 고층 커뮤니티를 적용, 일부 세대에서는 한강 조망 가능
• 첨단 주거 편의: 세대 내 음식물 쓰레기 이송 설비 도입, 쾌적한 주거환경 제공
• 다양한 커뮤니티 시설: 피트니스 클럽, 골프클럽, 프리미엄 사우나, 멀티플렉스(풋살장·체육관), 카페, 게스트하우스 등
• 생활 인프라: 천호역 도보권, 강동구의 확장된 생활권
• 고급화: 지역 랜드마크 수준의 브랜드 및 차별화 설계

시세 및 부동산 동향

연도	공시지가(㎡당)	주택 공시가격(개별)
2024년	345만원	2억 5,900만원
2023년	343만원	2억 5,400만원
2022년	367만원	2억 6,000만원
2021년	325만원	2억 4,100만원

 

• 최근 2024년 기준 개별공시지가의 완만한 상승세
• 기존 저층 노후 주거지로 대형 새 아파트 단지 대체 시 자산가치 상승 기대
• 사업으로 인한 추가 프리미엄 가능성 높음

투자전략

• 분양가 프리미엄: 신축 프리미엄+한강 조망권 효과+대형 커뮤니티 시설, 향후 입주 시 높은 환금성 및 투자 매력
• 생활 입지: 천호동·암사동 일대 급속 개발, 강동구 내에서도 가치 재평가 중
• 초기 투자 적기: 사업 초기 단계 진입 시 지분 쪼개기, 일반분양 등으로 투자 다양성 확보 가능
• 리스크 관리: 서울 내 신속통합기획 적용, 사업 일정의 비교적 안정성, 단 강북 재개발 특유의 사업 속도 관찰 필요
• 전세·월세 투자수요: 입주후 전세가율 방어력 기대, 역세권+생활편의+신축 효과로 꾸준한 임대수요 예상

미래 전망

• 주거 선호도 상승: 신축 효과, 강동구 내 랜드마크화로 입주 후 인근 시세 리딩 전망
• 공급 효과: 582가구는 강동구 인근 신축 공급 중 규모 있는 단지, 지역 전반에 긍정적 영향
• 주거환경 개선: 노후 단독/다세대 밀집지의 쾌적 주거단지로 탈바꿈, 지역 상권·인프라 성장 연계
• 장기적 가치: 한강변 대형프리미엄+커뮤니티 특화, 고급화 트렌드에 부합

개발일정

• 2022년~2023년: 정비계획 수립, 지구단위계획 결정, 조합 설립 승인
• 2024년 상반기: 사업시행계획 인가·이주 준비
• 2025년 7월: 시공사(대우건설) 최종 선정, 본격 추진
• 2026년 이후: 관리처분인가, 착공 및 분양 예정
• 완공 및 입주: 2028~2029년 예상 (사업 추진 속도에 따라 변동 가능)

결론

천호동 532-2번지 일대 재개발은 강동구의 생활권 업그레이드, 한강 조망 랜드마크 아파트의 등장, 첨단 주거 서비스의 조합으로 높은 미래 가치를 갖는다. 서울 동부권 내 신축 브랜드 아파트 투자와 실거주 모두에 매력적인 사업으로 평가됩니다.