개포현대4차 가로주택정비사업

목차

1. 개요

개포현대4차 가로주택정비사업은 서울 강남구 일원동 614번지 일대에서 진행 중인 소규모 정비사업으로, 동부건설이 시공사로 선정되었습니다. 본 사업은 연면적 약 3만6,000㎡, 지하 4층~지상 28층, 총 178세대 하이엔드 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다. 총 공사비는 약 1,001억원 규모이며, 고급 브랜드 ‘센트레빌 아스테리움’이 적용될 계획입니다.

2. 주요 특징

• 최고 입지: 개포로·양재대로 등 주요 간선도로와 분당선, 3호선(대모산입구역, 대청역, 수서역) 등 지하철역이 인접해 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다.
• 학군과 인프라: 대청초, 중동고, 대치 학원가 등이 가까워 우수한 학군 환경과 더불어, 일원동 병원가, 개포 상권 등 생활 인프라도 매우 풍부합니다.
• 브랜드와 설계: 동부건설의 프리미엄 브랜드 ‘센트레빌 아스테리움’이 적용되며, 차별화된 설계와 마감재, 고급 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.

3. 시세 및 기대가치

2025년 7월 기준, 개포현대4차는 준공 후 신축 브랜드 하이엔드 단지로 거듭나게 되면서, 인근 개포동·일원동의 신축 및 재건축 아파트 시세와의 동반 상승이 기대됩니다. 구체적인 분양가는 아직 공개되지 않았지만, 강남권 신축과 하이엔드 브랜드 적용, 우수 입지 등을 고려하면 주변 개포재건축 단지들과 유사하거나 약간 상회하는 수준이 될 가능성이 높습니다.

구분	내용
위치	서울 강남구 일원동 614번지
규모	지하4~지상28층, 178세대
공사비	약 1,001억원
브랜드	센트레빌 아스테리움(동부건설)
인근 시세	강남·개포 일대 신축분양가와 유사 예상

4. 투자전략

• 프리미엄 가치 선점: 강남권 내 신규 하이엔드 브랜드 아파트로, 향후 희소성과 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
• 주요 입지효과 활용: 뛰어난 학군, 교통망, 인프라에 힘입어 실수요층 및 투자수요 모두 적극적으로 유입될 전망입니다.
• 장기적으로는 리빌딩 효과 극대화: 노후 단지에서 신축 고급 주거단지로 재탄생하면서 가치 상승폭이 일반 재개발·재건축 대비 더욱 클 것으로 보입니다.
• 모집공고 및 일반분양 시점 주목: 향후 분양가 산정 및 일반분양 일정, 청약제도 변화 등을 면밀히 검토하는 전략이 필요합니다.

5. 전망

• 강남권 신축 공급 부족: 서울 강남권에 신규 공급이 제한적인 상황에서, 하이엔드 브랜드 신축 단지의 희소성은 향후 프리미엄 시세를 강화시킬 변수입니다.
• 생활 인프라·학군 프리미엄: 대치동 학원가 등 학군 프리미엄과 일원동 의료·생활 인프라의 장점이 지속적으로 부각될 전망입니다.
• 개포동·일원동 재건축 시너지: 인근 대단지 재건축 사업들과의 시너지로 인한 지역 집값 상승도 기대할 수 있습니다. 브랜드 가치 상승효과: 동부건설 ‘센트레빌 아스테리움’ 브랜드 입지가 더욱 확고해질 것으로 보입니다.

정리

개포현대4차 가로주택정비사업은 강남구에서도 손꼽히는 입지와 프리미엄 하이엔드 브랜드, 풍부한 교육·생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축 이후 투자와 실거주 모두에서 기대감이 큰 사업지로, 분양 시점과 주택시장 상황, 주변 단지의 시세 변화 등을 주목하면 좋은 투자 전략을 세울 수 있을 것입니다.