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고양시 일산동구 장항동 529-26번지 일원 장항지구 B-3블록에 들어서는 ‘고양 장항 아테라’는 금호건설의 신규 주거브랜드 ‘아테라’가 적용된 대단지 아파트로, 2024년 하반기 청약 시장에서 많은 관심을 받고 있습니다. 아래에서 분양 일정, 단지 정보, 청약 조건, 평면 및 커뮤니티, 입지 등 핵심 정보를 알아보겠습니다.
아래에 최신 청약 및 단지 정보를 정리합니다.
단지 개요
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 장항동 529-26번지 일원
- 규모: 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 760가구
- 주택형: 전용 84㎡ 단일 평형 (84A 520가구, 84B 165가구, 84C 75가구)
- 입주 예정일: 2027년 5월
- 난방: 지역난방, 열원 중앙공급
- 시공사: 금호건설(주)
청약 일정 및 자격
- 특별공급 청약: 2025년 8월 5일
- 1순위 청약: 2025년 8월 6일
- 당첨자 발표: 2025년 8월 13일
- 정당계약: 2025년 8월 26~28일
- 청약 자격: 수도권 거주자(청약통장 1년 이상, 예치금 충족, 만 19세 이상), 세대원·유주택자도 청약 가능, 재당첨 제한 없음
청약 및 분양조건
- 분양가상한제 적용: 주변 시세 대비 합리적인 분양가
- 공공주택지구, 대규모택지개발지구 공급
- 비투기과열지구, 비청약과열지역: 재당첨 제한 없음(단, 당첨된 청약통장은 재사용 불가)
- 거주의무기간: 5년
- 전매제한기간: 3년
- 특별공급: 454세대
- 일반공급: 306세대
분양가 및 경쟁률
- 분양가: 3.3㎡당 약 2,000만원(전용 84㎡ 기준 약 6억 6,000만~6억 7,000만원대)
- 경쟁률: 1순위 평균 30.7대 1(306가구 모집에 9,398명 지원)
- 분양가상한제 적용: 공공택지 내 민간분양, 합리적 분양가
입지 및 개발 호재
- 교통: 차량 6분 거리 3호선 마두역, GTX-A 킨텍스역(2025년 개통 예정) 인접
- 생활 인프라: 롯데백화점, 현대백화점, 코스트코, 트레이더스, 일산호수공원, 한강, 인제대병원 등 풍부
- 교육: 2025년 9월 장항초 개교, 도보권 유치원·중고교 예정, 백마·킨텍스 학원가 인접
- 미래가치: 고양방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장, 고양일산테크노밸리 등 대규모 개발 호재
단지 및 상품 특장점
- 남향 위주 배치, 공원형 단지: 일조권·조경 극대화, 중앙광장·물놀이터 등 조경 특화
- 4Bay 판상형(일부 제외), 일부 타워형 알파룸 제공 : 수납특화, 드레스룸·팬트리, 효율적 주방 동선
- 커뮤니티: 피트니스, GX룸, 필라테스, 골프연습장, 맘카페, 작은도서관, 어린이집, 게스트하우스 등
- 조경: 중앙광장, 물놀이터 등 공원형 단지 구현
입지 및 주변 환경
- GTX-A 노선 인접: 뛰어난 교통 접근성
- 고양방송영상밸리, 일산테크노밸리 등 개발사업 인근: 대규모 고용창출 및 미래가치 기대
- 주변 학군 및 생활 인프라: 다양한 교육, 편의시설 인접
고양 장항 아테라 분양가와 예상 시세 차이
고양 장항 아테라는 분양가상한제가 적용된 단지로, 인근 신축 아파트 대비 분양가가 저렴하게 책정되어 높은 시세차익이 기대되는 곳입니다.
분양가 현황
- 84A㎡: 6억 7,629만 원
- 84B㎡: 6억 7,355만 원
- 84C㎡: 6억 6,691만 원
주변 신축 아파트 분양가 및 시세
- 고양 장항 카이브 유보라(2024년 분양): 84㎡ 기준 7억 8,400만~7억 8,500만 원
- 고양 장항 제일풍경채(2023년 분양): 84㎡ 기준 7억 2,000만~7억 3,100만 원
- 장항동 신축 아파트 실거래가: 8억~9억 원대 형성(2025년 기준)
예상 시세 차익
분양가 대비 시세차익(로또 프리미엄)
- 고양 장항 아테라 분양가는 인근 신축 분양가보다 약 1억~1억 2,000만 원 저렴합니다.
- 실제 입주 시점(2027년 예정) 주변 신축 아파트 시세가 8억~9억 원대임을 감안하면, 최소 1억~2억 원 이상의 시세차익이 기대된다는 분석이 많습니다.
- 분양가상한제 적용으로 인해 절대적인 가격이 낮아, 실수요자와 투자자 모두에게 '로또 청약'으로 불리는 이유입니다.
정리
- 고양 장항 아테라의 분양가는 6억 6,691만~6억 7,629만 원으로, 인근 신축 아파트보다 1억~1억 2,000만 원 저렴합니다.
- 입주 시점 예상 시세차익은 최소 1억~2억 원 이상으로 전망되며, 이는 분양가상한제의 최대 장점이자 고양 장항 아테라 청약의 가장 큰 매력입니다.
고양 장항 아테라는 합리적인 분양가, 우수한 교통 및 미래가치, 대규모 커뮤니티와 쾌적한 단지 설계, 다양한 청약 혜택(재당첨 제한 없음, 특별공급 비율 높음) 등으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다. 청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하고, 모집공고문을 통해 본인에게 맞는 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다. 고양 장항 아테라는 분양가상한제 적용, 우수한 교통과 생활 인프라, 대규모 개발 호재, 상품성 차별화 등으로 2025년 청약 시장에서 높은 관심을 받고 있습니다. 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로, 청약 일정과 자격을 확인하는 것이 중요합니다.
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