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공공 부동산에 투자할 때의 수익 창출 전략

by 아모르문 2024. 10. 28.
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목차

    정부 소유 토지, 건물 또는 재개발 중인 부동산과 같은 공공 부동산에 투자하는 것은 수익을 창출하는 수익성 있는 방법이 될 수 있습니다. 이러한 부동산은 종종 경매나 입찰을 통해 판매되며, 가격은 경쟁력이 있을 수 있습니다. 적절한 전략을 사용하면 투자자는 이러한 자산을 활용하여 수익을 창출하거나 수익을 위해 판매할 수 있습니다. 이 블로그 게시물에서는 공공 부동산에 투자하기 위한 효과적인 수익 창출 전략 과 이 독특한 투자 분야를 탐색하는 데 도움이 되는 실제 사례를 살펴보겠습니다.

     

    1. 공공 부동산 투자 이해

    공공 재산은 정부 기관이 소유한 자산으로, 종종 자금을 조달하거나 지역을 재개발하기 위해 매각됩니다. 이러한 부동산에는 토지 구획, 상업용 건물, 재개발 중인 주거용 부동산 또는 더 이상 사용하지 않는 기관 시설이 포함될 수 있습니다. 공공 재산은 일반적으로 한국의 Onbid(온비드) 와 같은 플랫폼을 통해 판매되며 , 이 플랫폼에서는 사용 가능한 정부 소유 자산에 대한 경매와 목록을 제공합니다.

     

    공공 부동산에 투자하는 이점 

    경쟁력 있는 가격 : 공공 부동산은 특히 경매에서 시장 가치보다 낮은 가격으로 매물로 나오는 경우가 많습니다.

    재개발 잠재력 : 공공 부동산은 재개발 프로젝트나 전략적 위치로 인해 가치가 상승할 가능성이 높습니다.

    다양한 옵션 : 투자자는 토지, 상업 시설, 주거 단위를 포함한 광범위한 부동산 유형 중에서 선택할 수 있습니다.

     

    2. 공공 부동산 투자를 위한 핵심 수익 창출 전략

    공공 부동산에 투자할 때 수익을 극대화하는 검증된 전략은 다음과 같습니다.

    2.1. 매수 및 보유하여 가치 상승

    가장 간단한 전략 중 하나는 매수-보유 접근 방식 으로 , 공공 재산을 매수하여 시간이 지남에 따라 가치가 상승함에 따라 보유하는 방식입니다. 정부 재산은 종종 개발 중이거나 수요가 많은 지역에 전략적으로 위치하여 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 가능성이 높아집니다.

    : 인프라 프로젝트나 도시 재개발 계획이 있는 지역의 부동산을 찾아보세요. 교통 허브, 학교 또는 상업 지구에 가까운 부동산은 더 빨리 가치가 오르는 경향이 있습니다.

     

    예시 : 투자자가 서울의 지하철 연장선 근처에 있는 토지를 매수합니다 . 지역이 개발되고 주택 수요가 증가함에 따라 부동산 가치가 상승하여 투자자가 몇 년 안에 상당한 이익을 내고 토지를 판매할 수 있습니다.

     

    2.2. 임대 수입을 위한 임대

    구매한 공공 부동산이 임대에 적합하다면, 일관된 임대 수입을 창출하는 것을 고려하세요 . 사무실 공간, 소매점, 심지어 주거 단위와 같은 부동산은 임대 시 정기적인 현금 흐름을 제공하여 지속적인 수입원을 창출할 수 있습니다.

     

    : 해당 지역의 임대 수요를 조사하여 해당 지역이 높은 점유율과 경쟁력 있는 임대 가격을 지원하는지 확인하세요. 상업 지구나 대학 지역 근처의 부동산은 종종 임대 수요가 강합니다.

     

    예시 : 부산의 한 대학 근처의, Onbid 경매에서 인수한 소규모 상업 건물이 지역 기업에 임대되었습니다. 학생과 거주자의 꾸준한 흐름은 높은 회전율을 보장하여 투자자에게 안정적인 임대 수입을 제공합니다.

     

    2.3. 가치 증가를 위한 재개발 또는 리노베이션

    공공 부동산은 때때로 리노베이션이나 재개발이 필요한데, 이는 수익성 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 오래된 공공 부동산을 구매하고, 업그레이드하고, 더 높은 가격에 판매하거나 프리미엄 가격으로 임대하면 수익을 낼 수 있습니다.

     

    : 부동산의 현재 상태를 평가하고 리노베이션 비용을 추산합니다. 리노베이션 후 가치가 투자대비 수익화하는지 확인하기 위해 신중하게 예산을 책정하는 것이 필수적입니다.

     

    예시 : 투자자가 인천에 있는 오래된 정부 소유 건물을 인수합니다. 내부를 리노베이션하고 외부를 업데이트한 후, 공동 작업 공간 운영자에게 부동산을 임대하여 더 높은 임대료와 부동산 가치 상승의 혜택을 얻습니다.

     

    2.4. 공공-민간 파트너십에 참여

    일부 공공 자산은 공공-민간 파트너십(PPP) 프로젝트 의 일부로 , 민간 투자자가 정부 기관과 협력하여 공공 자산을 개발하거나 관리합니다. PPP는 정부가 종종 장기적 파트너이기 때문에 재정적 위험이 감소하여 투자를 안정화할 수 있습니다.

     

    : 지방 정부 개발 계획과 일치하는 PPP 프로젝트를 찾으세요. 이러한 프로젝트는 일반적으로 공적 자금과 규제 승인으로부터 강력한 지원을 받아 투자의 장기적 실행 가능성이 있습니다.

     

    예시 : 개인 투자자가 대구시 정부와 협력하여 혼합 용도 재개발 프로젝트를 추진하여 활용도가 낮은 공공 토지를 주거 및 상업 시설로 전환합니다. 투자자는 공동 비용과 도시의 프로젝트 성공에 대한 헌신으로 이익을 얻고, 투자에 대한 꾸준한 수익을 얻습니다.

     

    3. 공공부동산 투자에서 수익 창출을 위해 고려해야 할 요소

    공공 부동산은 독특한 기회를 제공하지만 수익성을 보장하기 위해 신중한 분석도 필요합니다. 고려해야 할 중요한 요소는 다음과 같습니다.

     

    3.1. 위치 평가

    부동산에서 위치는 중요한 역할을 하며 공공 부동산도 예외는 아닙니다. 교통, 학교, 비즈니스 허브, 공원 근처의 부동산은 일반적으로 수요가 더 높습니다.

     

    : 해당 지역의 현재 편의 시설과 다가올 인프라 프로젝트를 평가하세요. 성장 지대의 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 오를 가능성이 더 큽니다.

     

    예시 : 서울 CBD 근처의 공공 부동산은 경제 중심지에 대한 편의성과 접근성으로 인해 임대 및 재판매 수요가 더 높을 가능성이 높습니다.

     

    3.2. 구역 지정 및 개발 규정 검토

    공공 부동산에는 특정 구역 규정 이나 개발 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 규칙은 반드시 이해하는 필수적 요건입니다. 이러한 규칙은 부동산을 어떻게 사용, 개발 또는 수정할 수 있는지에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.

     

    : 구매하기 전에 해당 지역의 구역 지정법과 재개발 계획을 확인하여 투자 전략이 허용 용도와 일치하는지 확인하세요.

    예시 : 강남의 정부 소유 부지는 교육용으로만 구역 지정되어 있습니다. 상업용 부동산을 건설하려는 투자자는 제한에 직면하게 되므로 매수 전에 구역 지정 규정을 검토하는 것이 중요합니다.

     

    3.3. 총 비용 및 잠재적 수익 계산

    공공 부동산에 투자할 때는 매수 가격, 리노베이션 비용, 세금, 잠재적 유지 관리 수수료를 포함한 모든 관련 비용을 계산합니다 . 이러한 비용을 예상 수익과 비교하여 투자가 수익성이 있는지 확인합니다.

     

    : 부동산 투자 계산기를 사용하여 잠재적인 임대 수익이나 가치 상승을 추정하고 투자자의 재정적 목표를 충족하는지 평가합니다 예시 : 공공건물을 3억원에 매수한 경우, 투자자는 리노베이션 비용으로 5천만원을 예상하고, 연간 임대 수입이 비용을 충당하고 장기적으로 수익성이 좋을 것으로 계산합니다.

     

    3.4. 법적 부담 확인

    공공 부동산에는 기존 세입자 권리, 담보권 또는 미해결 부채 와 같은 법적 부담이 있을 수 있습니다 . 예상치 못한 법적 문제를 피하기 위해 구매하기 전에 이러한 요소를 확인하는 것이 필수적입니다.

     

    팁 : Onbid와 같은 경매 플랫폼에서 해당 부동산의 법적 기록을 검토하거나, 필요한 경우 법률 전문가와 상의하는 것이 바람직 합니다.

    예 : 수원에서 정부 경매로 매입한 상업 건물이 나중에 기존 세입자 계약이 있는 것으로 밝혀졌습니다. 이를 미리 알면 투자자가 잠재적인 세입자 협상이나 계약 갱신을 계획하는 데 도움이 됩니다.

     

    결론

    공공 부동산 에 투자하는 것은 전략적으로 접근할 때 독특하고 종종 수익성 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 매수 및 보유 가치 상승, 수입을 위한 임대, 가치를 위한 재개발, 공공-민간 파트너십 탐색에 집중함으로써 투자자는 이러한 부동산을 활용하여 수익을 낼 수 있습니다. 위치, 구역 지정, 총 비용, 법적 부담과 같은 요소를 신중하게 분석한다면 투자를 위한 확실한 기반을 잡을 수 있습니다.  수익성 있는 투자 전략을 수립하고, Onbid 와 같은 경매 플랫폼을 탐색하여 투자자의 목표에 부합하는 유익한 공공 부동산 투자 기회를 발견 할 수 있습니다.

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