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과천 지식정보타운의 신혼희망타운 ‘그랑레브 데시앙’에서 무순위 청약(줍줍) 물량이 5억대 분양가로 나와 큰 관심을 받고 있습니다. 분양가, 청약 일정, 시세차익, 자격 조건 등 실질적으로 꼭 알아야 할 핵심 정보를 알아보겠습니다.
단지 개요
- 위치: 경기도 과천시 갈현동, 지식정보타운 S7블록
- 규모: 총 472세대(신혼희망타운 280세대, 행복주택 140세대, 공공임대 52세대)
- 준공: 2023년
- 공급 세대: 703동 1402호, 전용 55㎡(공공분양 기준, 실사용 59㎡ 수준)
- 층수: 14층(고층)
분양가 및 비용
- 기본 분양가: 약 5억 3,933만 원
- 발코니 확장비: 약 760만 원
- 옵션 비용: 약 1,065만 원
- 총 필요 자금: 약 5억 5,000만 원 내외
청약 일정 및 방식
- 모집공고: 2025년 5월 29일
- 청약접수: 2025년 6월 16일(월) 오전 10시 ~ 오후 5시(LH청약플러스 온라인)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 19일(목) 오후 6시
- 서류제출: 2025년 6월 25일(수)
- 계약 체결: 2025년 6월 30일(월)
- 계약금: 10%(약 5,400만 원), 잔금 90%는 60일 이내 납부
청약 자격 및 조건
- 신혼희망타운: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등 특별공급 대상자
- 거주의무: 5년
- 전매제한: 3년
- 재당첨 제한: 10년
- 중도금대출: 불가(잔금 90% 일시납)
- 수익공유형 모기지: 시세차익의 10~50% 기금과 공유 의무
시세차익 및 안전마진
- 인근 래미안슈르 59㎡ 실거래가: 약 16억 4,500만 원(2008년 준공)
- 과천푸르지오벨라르테 84㎡ 호가: 약 16.5억 원
- 과천 그랑레브 데시앙 55㎡(실사용 59㎡) 분양가: 5억 5천만 원
- 예상 시세차익: 최소 8억~10억 원 이상
입지와 환경
- 도보권 초등학교, 중학교, 생활 인프라 우수
- 지하철 4호선 인덕원역(1.4km, 도보 20분/버스 10분)
- GTX-C 노선(예정), 과천지식정보타운역(2027년 개통 예정) 등 교통 호재
실거주와 투자, 모두 잡을 수 있는 기회
과천 그랑레브 데시앙 무순위 청약은 실거주와 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 드문 기회입니다. 특히 신혼부부, 예비신혼부부 등 자격이 되는 분들이라면, 5억대에 과천 신축 아파트를 소유할 수 있는 절호의 찬스입니다. 단, 수익공유형 모기지, 실거주 의무, 전매 제한 등 조건을 꼼꼼히 확인하고 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
요약
과천 그랑레브 데시앙 59㎡(공급 55㎡) 무순위 줍줍은 약 5억 5천만 원 분양가로, 주변 시세 대비 최소 8억~10억 원의 시세차익이 기대되는 ‘로또 청약’입니다. 신혼부부 등 자격 요건이 맞는 청약신청을 해 볼만합니다
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