광진구 중곡4동 신향빌라 재건축 전망

아래는 서울 광진구 중곡4동 신향빌라 재건축 현황, 특징, 투자전략, 전망에 대해 알아보겠습니다.

서울 광진구 중곡4동 신향빌라 재건축 개요

중곡4동 신향빌라 재건축정비사업은 2025년 5월 29일 주민협의체 선거 결과를 통해 박기주씨가 부위원장으로, 김민자씨 등 11명이 위원으로 선임되었습니다. 해당 사업은 중곡동 18-24번지 일대, 면적 15,757.8㎡ 부지에 최고 20층 아파트 339세대(국민주택규모임대 17세대 포함)와 부대복리시설을 건설하는 것을 목표로 하고 있습니다.

 

• 전용면적별 세대 구성은 다음과 같습니다.
• 59㎡: 154세대(국민주택규모임대 16세대 포함)
• 74㎡: 26세대(국민주택규모임대 1세대 포함)
• 84㎡: 144세대
• 99㎡: 15세대

특징 및 입지

• 교통 접근성: 서울 지하철 7호선 중곡역 도보권에 위치해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
• 학군: 용곡초, 중광초, 중마초, 용곡중, 대원여고, 대원고, 대원외고 등 우수한 학교가 근접해 있습니다.
• 환경: 중랑천, 용마산, 아차산, 용마폭포공원 등 자연환경이 우수해 쾌적한 주거생활이 가능합니다.

재건축사업 추정비례율 및 사업성

• 추정비례율: 102.82% (분양가 3,110만원/3.3㎡, 공사비 750만원/3.3㎡ 기준)
• 분양가가 3,421만원, 공사비가 825만원이면 추정비례율은 104.08%로 상승합니다.
• 총수입 추산액: 2,888억 7,658만 5,000원
• 총지출 추산액: 1,587억 7,709만 2,000원
• 종전자산 추정총액: 1,265억 2,631만 4,000원

투자전략

• 입지 우위: 중곡역 도보권, 우수 학군, 자연환경 등 3가지 핵심 요소를 모두 갖춘 입지는 분양 시장에서 높은 수요를 기대할 수 있습니다.
• 비례율 및 분양가 전망: 현재 추정비례율이 100%를 넘는 점은 사업성이 양호함을 의미합니다. 분양가가 상승할 경우 비례율이 더욱 높아질 수 있어, 투자 매력도가 증가합니다.
• 국민주택규모임대: 임대주택이 포함되어 있어 공공성을 확보하며, 다양한 계층의 입주가 가능합니다.
• 성장성: 서울 내 재건축 수요가 꾸준한 점, 도심 접근성, 학군 우위를 고려할 때 장기적으로 가치가 유지될 가능성이 높습니다.

전망

• 분양 시장 반응: 서울 내 재건축 아파트에 대한 수요는 꾸준하며, 교통·학군·환경 모두 우수한 중곡4동 신향빌라는 분양 시장에서 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
• 사업 추진 전망: 주민협의체 구성이 완료되어 사업 추진이 본격화될 것으로 보이며, 향후 조합설립, 관리처분인 선임 등 절차가 순조롭게 진행될 경우 단기 내 분양 가능성도 있습니다.
• 투자 전략: 분양가 상승 여력, 사업성, 입지 강점을 고려할 때 중장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 

이처럼 중곡4동 신향빌라 재건축은 교통, 학군, 자연환경 등 다양한 강점을 갖춘 사업으로, 투자자와 입주 희망자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것으로 전망됩니다.