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교산 푸르지오 더 퍼스트는 경기도 하남시 천현동 하남교산지구 A-2블록에 위치한 민간참여 공공분양 단지로, 3기 신도시 중에서도 최선호 입지로 평가받고 있습니다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 10개 동 규모로 구성되며, 전용면적 51~59㎡의 총 1,115가구를 포함합니다.
입지
- 서울 접근성: 수도권 지하철 5호선 하남검단산역 도보권에 위치하며, 향후 송파~하남선(지하철 3호선 연장) 개통 시 서울 강남 및 주요 지역으로의 이동 시간이 대폭 단축될 전망입니다. 특히 강남역까지 약 1시간 이내로 이동 가능하며, 광화문과 여의도도 비슷한 시간대에 접근할 수 있습니다.
- 교통 호재: 중부고속도로와 수도권제1순환고속도로를 통해 수도권 주요 지역으로 이동이 용이하며, GTX-D 노선(예정)이 하남시청역에 계획되어 있어 교통 편의성이 더욱 강화될 예정입니다.
- 생활 인프라: 스타필드 하남, 홈플러스, 하남시청 등 주요 편의시설이 가까이 위치하고 있으며, 검단산과 한강 생태공원 등 자연환경도 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
내용
1. 분양가 상한제 적용: 공공분양 단지로 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되며, 실수요자들에게 유리한 조건을 제공합니다. 전용면적 59㎡ 기준 분양가는 약 5억4천만 원에서 5억7천만 원대로 책정되어 주변 시세 대비 경쟁력을 갖추고 있습니다.
2. 교육 환경: 천현초등학교가 단지 맞은편에 위치하며, 하남초등학교 및 인근 학원가가 잘 갖춰져 있어 우수한 교육 여건을 제공합니다.
3. 자족도시 계획: 하남교산신도시는 주거와 업무·교육·상업 기능이 통합된 도시로 설계되었으며, 약 3만3천 가구와 7만8천 명을 수용할 계획입니다. 공원과 녹지가 조화를 이루는 환경 속에서 다양한 생활 인프라가 제공될 예정입니다.
청약 일정
- 본청약은 2025년 4월 진행되며, 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 청약 접수가 이루어질 예정입니다. 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.
- 사전청약 당첨자 접수: 4월 29일 ~ 30일
특별공급 청약: 5월 7일
일반공급 청약: 5월 8일 ~ 9일
청약 당첨자 발표: 5월 23일
https://prugio.com/hb/2025/gyosan
평형별 분양가
51A : 4억 9,764만원
51B : 4억 9,811만원
55 : 5억 3,355만원
58 : 5억 6,214만원
59A : 5억 7,167만원
59B : 5억 7,110만원
59C : 5억 7,110만원
59D : 5억 7,129만원
59E : 5억 7,158만원
59F : 5억 7,129만원
59G : 5억 7,072만원
교산 푸르지오 더 퍼스트의 공공분양 특징
교산 푸르지오 더 퍼스트는 민간참여 공공분양 단지로, 다음과 같은 주요 특징을 가지고 있습니다
1. 분양가 상한제 적용
- 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급됩니다.
- 전용면적 59㎡ 기준 분양가는 약 5억 6,800만 원으로, 인근 시세보다 약 3억 원 저렴합니다.
2. 실수요자 중심의 공급
- 전용면적 51~59㎡의 중소형 평형 위주 구성으로 실수요자들에게 적합합니다.
- 특별공급 물량이 포함되어 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 등 다양한 계층을 대상으로 합니다.
3. 청약 조건
- 무주택 세대 구성원만 신청 가능하며, 하남시에 1년 이상 거주한 사람에게 30% 우선 공급됩니다.
- 경기도 거주자에게 20%, 수도권 기타 지역 거주자에게 50%가 배정됩니다.
4. 자족도시 계획
- 교산신도시는 주거와 일자리, 교육, 상업 기능이 통합된 자족도시로 설계되었습니다.
- 공원과 녹지 등 쾌적한 환경과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
5. 브랜드와 커뮤니티 시설
- 대우건설의 '푸르지오' 브랜드로 공급되며, 세련된 외관 디자인과 실용적인 내부 구조를 제공합니다.
- 단지 내 다양한 커뮤니티 시설이 조성되어 입주민의 삶의 질을 높일 예정입니다.
6. 주의사항
- 교산 푸르지오 더 퍼스트는 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 있습니다.
이 단지는 서울 접근성과 미래 가치가 뛰어난 입지를 갖추고 있어 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 교산 푸르지오 더 퍼스트는 서울 접근성과 미래 가치가 뛰어난 입지를 갖춘 첫 본청약 단지로 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.