노량진2구역은 서울 동작구 노량진동 312-75번지 일대에 위치한 노량진뉴타운 내 핵심 재개발 구역 중 하나로, 최근 사업이 빠르게 본궤도에 올랐습니다. 2009년 정비구역 지정 이후 2010년 조합설립, 2014년 사업시행인가, 2021년 관리처분인가를 거쳤으며, 2024년 1월에는 서울시 건축심의를 통과해 사업이 본격화되었습니다.
기존 3개동 29층(415세대) 계획에서 2개동 45층(411세대)으로 변경되며, 노량진뉴타운 내 최고층 랜드마크 단지로 탈바꿈합니다. 현재는 철거가 완료된 상태로, 2025년 착공, 2028년 준공을 목표로 하고 있습니다.
시공은 SK에코플랜트가 맡아 프리미엄 브랜드 ‘드파인’을 적용, 고급화 전략을 펼치고 있습니다. 일반분양 비율이 45%로 높고, 중대형 평형 위주로 설계가 변경되어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 단지로 평가받고 있습니다.
단지 규모 및 세대 구성
- 대지면적: 약 16,213㎡
- 연면적: 약 83,747㎡
- 건폐율: 49.88%
- 용적률: 408.57%
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 45층, 2개동, 총 411세대(임대 108세대 포함)
- 전용면적별 구성:
- 60㎡ 이하: 161세대(임대 82세대 포함)
- 60~85㎡ 이하: 202세대(임대 23세대 포함)
- 85㎡ 초과: 41세대
- 일반분양: 약 185~303세대(자료별 차이 있음)
입지 및 생활 인프라
교통: 7호선 장승배기역 도보 3분 초역세권, 1·9호선 노량진역 도보권
교육: 노량진초, 장승중, 영등포고 등 학세권, 인근 도서관
생활: 하나로마트, 롯데백화점, IFC몰 등 대형 쇼핑·편의시설, 대학병원 등 의료인프라
자연환경: 장승공원, 백로어린이공원 등 녹지공간 풍부
개발호재: 서부선 경전철(2028년 개통 예정) 등 교통망 확충
가격 및 분양가 전망
노량진2구역은 이미 멸실(철거)이 완료되어 일반분양 및 착공을 앞두고 있습니다. 분양가는 아직 확정되지 않았으나, 인근 신축 단지와 최근 분양가, 시세를 참고하면 다음과 같습니다.
- 동작구 수방사아파트(신축): 59㎡ 기준 분양가 9억 5,327만원, 평당가 3,501만원
- 동작구 최근 2년 입주 아파트 시세: 평당 5,057만원
- 노량진3구역 전용 84㎡ 조합원 분양가: 약 11억원
- 노량진2구역 조합원 분양가(예상): 전용 59㎡ 약 5.6억, 전용 84㎡ 약 6.8억(공사비 상승 반영 시 추가 인상 가능성)
현재 노량진뉴타운 내 입주권에는 10억 원 이상의 프리미엄이 형성되어 있으며, 강남권 대비 가격 경쟁력이 있어 투자 수요도 꾸준히 유입되고 있습니다. 다만, 추가 분담금 등 변수와 시장 상황에 따라 실질적인 시세차익은 달라질 수 있습니다.
발전 전망 및 투자 포인트
- 노량진2구역은 노량진뉴타운 내 최고층 랜드마크 단지로, 향후 약 9,000세대의 신도시급 주거타운 조성의 신호탄 역할을 할 전망입니다.
- 교통, 교육, 생활, 자연환경 등 입지적 강점과 서부선 등 개발호재로 실수요·투자 모두에게 매력적입니다.
- 투기과열지구 해제, 멸실신고 완료로 전매제한이 없어 투자 메리트가 높고, 일반분양 비율도 높아 사업성이 뛰어납니다.
- 분양가가 높게 책정될 가능성이 있으나, 인근 시세와 비교해 여전히 가격 경쟁력이 있다는 평가입니다.
결론
노량진2구역은 빠른 사업 추진력, 최고층 랜드마크, 우수한 입지와 다양한 개발호재로 인해 실거주와 투자 모두에서 높은 관심을 받고 있습니다. 2025년 착공, 2028년 준공을 앞두고 있어 향후 서울 서남권 부동산 시장의 중요한 변곡점이 될 전망입니다.