동작구 사당4동 가로주택정비사업

서울 동작구 사당4동 주민센터 일대 가로주택정비사업에 대해 궁금하신 분들을 위해, 사업 개요부터 진행 단계, 시세, 투자전략, 그리고 전망까지 알아보겠습니다.

 

사업 개요

• 위치: 서울 동작구 사당동 300-8번지 외 21필지, 사당4동 주민센터 일원
• 면적: 약 4,104.7㎡
• 규모: 지하 4층~지상 15층, 공동주택 2개 동 총 83~88세대(자료마다 약간의 차이 있음), 주민센터, 종교시설 등 복합단지
• 사업방식: 가로주택정비사업(소규모 정비사업), 신탁방식(우리자산신탁이 사업대행자)
• 특징: 민관 협력 도심재생 모델, 동작구청이 조합원으로 직접 참여해 주민센터 등 공공시설도 함께 조성
• 주변환경: 지하철 7호선 남성역 도보권, 까치산공원 인접, 행림초·남성초·남성중·동작고 등 교육환경 우수

진행 단계

• 조합설립 인가: 2024년 12월 12일
• 사업대행자 선정: 우리자산신탁(2025년 6월)
• 사업비: 약 779억 4,400만원, 자금 차입한도 70억원
• 준공 목표: 2030년 6월 예정
• 진행상황: 조합설립 및 사업대행자 선정까지 완료, 향후 사업시행인가 및 관리처분계획 등 인허가 절차 진행 예정

시세 및 투자환경

분양가 및 시세:

• 2025년 7월 현재, 구체적인 분양가는 미정이나, 인근 사당동 신축 아파트(예: 사당롯데캐슬, 이편한세상 등) 기준 3.3㎡당 5,000만~6,000만원대 형성. 84㎡ 기준 10억~12억 원 수준. 가로주택정비사업 특성상 일반분양분은 제한적일 수 있음.

입지 장점:

• 7호선 남성역 도보권, 교통 편리
• 사당역, 이수역 등 복수 노선 접근성
• 쾌적한 주거환경(공원, 학교, 생활편의시설 인접)
• 노후 저층주거지의 신축 아파트 희소성

투자전략

• 조합원 입주권: 가로주택정비사업은 조합원 지위 양도가 제한적이므로, 초기 조합원 가입이 가장 유리. 이미 조합설립인가가 완료되어, 조합원 지위 매입 시 프리미엄 발생 가능성 높음.
• 일반분양 청약: 세대수가 많지 않아 일반분양 물량은 극히 제한적일 전망. 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상.
• 장기적 관점: 2030년 준공 목표로, 5년 이상의 장기 투자 필요. 서울 도심 내 신축 아파트 희소성, 민관 협력형 복합단지 프리미엄 가능성.
• 인근 시세 연동: 사당동 일대 재건축·재개발, 모아타운 등 연계 개발효과로 추가 시세 상승 기대.

전망

• 입지 프리미엄: 서울 도심 내 역세권, 생활 인프라, 교육환경 삼박자를 갖춘 입지로, 준공 후 신축 프리미엄 확실.
• 정비사업 활성화: 동작구 사당동 일대는 가로주택정비, 소규모재건축, 모아타운 등 다양한 도시정비사업이 동시다발적으로 진행 중. 향후 일대 주거환경 및 시세 동반 상승 가능성.
• 공공시설 확충 효과: 주민센터, 돌봄시설 등 복합단지화로 지역 커뮤니티 활성화, 생활 인프라 대폭 개선.
• 리스크: 소규모 정비사업 특성상 세대수 적고, 사업 속도는 비교적 빠르나, 인허가·시공사 선정 등 변수에 따라 일정 지연 가능성.

결론

사당4동 주민센터 일대 가로주택정비사업은 입지, 생활환경, 미래가치 모두 우수한 도심 소규모 정비사업의 대표 사례입니다. 장기적 관점에서 신축 아파트 희소성과 복합단지 프리미엄을 기대할 수 있으나, 투자 시 사업 진행 속도와 일반분양 물량 제한, 조합원 지위 매입 조건 등은 꼼꼼히 확인해야 합니다. 동작구 사당동 일대의 지속적인 개발 호재와 함께, 서울 도심 내 안정적인 주거자산으로서의 가치가 높아질 전망입니다.