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마포구 중동 78번지 모아타운은 2022년 10월 서울시 모아타운 대상으로 선정되고 2025년 4월 모아타운 관리계획 승인을 받은 이후, 대우건설이 1982억 원 규모의 시공사로 최종 선정되어 본격적인 공사에 들어갈 예정인 재개발 신흥 프로젝트입니다. 이 사업은 지하 4층에서 지상 최고 35층, 6개 동, 총 543세대 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 대형 주거 복합단지로 계획되어 있으며, 단지명은 '마포 푸르지오 센트럴 로열'로 정해졌습니다.
진행 단계
- 2022년 서울시 모아타운 대상지 선정
- 2025년 4월 모아타운 관리계획 승인 완료
- 2025년 대우건설 시공사 선정 완료, 총 공사비 1982억 원 확정
- 현재 설계 및 착공 준비 중이며, 지하 4층~지상 35층 아파트 6개 동, 총 543세대 건립 예정
입지 및 환경
- 경의중앙선, 공항철도, 서울지하철 6호선이 만나는 디지털미디어시티역 초역세권 입지
- 월드컵경기장, 홈플러스, 마포농수산물시장, 메가박스, 마포구청 등 편리한 생활 인프라
- 매봉산, 불광천, 홍제천, 하늘공원, 난지천공원 등 다양한 녹지 공간 인접
- 필로티 구조 적용으로 저층 세대 조망권 및 프라이버시 확보
전망 및 투자 전략
- 모아타운은 재개발보다 빠른 사업 추진과 사업요건 완화, 용적률 인센티브로 수익성 및 사업성 개선 기대
- 디지털미디어시티역 등 대중교통 우수 및 강변북로, 올림픽대로, 내부순환로를 통한 도심 접근성 뛰어남
- 신축과 구축 혼재 지역을 단계별로 개선하는 모아타운 특성상 초기 투자자가 유리한 입장
- 중장기적으로 재개발 효과 및 가치 상승 기대가 크며, 3~5년 내 자산 가치가 크게 재편될 전망
- 인근 성산시영 아파트 재건축과 상암 DMC, 수색역세권 개발, GTX-E 등 교통 호재와 연계되어 미래 가치 상승 가능성 높음
투자 전략 핵심
- 초기 단계인 현재 부동산 매수 및 소형 빌라, 단독주택 등 자율 정비 가능 물건 선별 추천
- 실수요자 및 투자자 모두에게 안정적인 입지와 생활 편의, 자연환경 결합으로 매력적인 선택지
- 장기 투자 관점에서 중·장기 수익 실현 기대, 재개발 호재에 따른 프리미엄 상승 가능성 높음
- 개발 및 재개발 진행 상황과 인근 시세 변동 주시하며 단계별 대응 전략 수립 필요
마포구 중동 78 모아타운은 서울 내 우수한 교통과 생활 인프라를 바탕으로 빠른 사업 진행과 가파른 가치 상승이 예상되는 재개발 프로젝트이므로, 초기 투자 타이밍을 노리며 신중한 투자 접근이 권장됩니다.
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