미아동 345-1번지 재개발

목차

서울 강북구 미아동 345-1번지가 대규모 재개발을 통해 새로운 주거타운으로 탈바꿈합니다. 최근 강북권의 재개발 이슈 중 가장 주목받는 사업지 중 하나로 꼽히는 미아동 345-1번지의 사업 개요, 특징, 현시세 및 동향, 투자전략과 전망을 살펴보겠습니다.

1. 미아동 345-1번지 재개발 개요

• 위치: 서울 강북구 미아동 345-1번지 일대
• 면적: 45,479.5㎡
• 용도지역: 제3종 일반주거지역(상향)
• 사업내용: 최고 25층, 총 1,219세대(임대 209세대 포함) 아파트 신축

주요 평형(전용면적 기준):

• 39.98㎡ 155세대(임대 69세대 포함)
• 46.98㎡ 230세대(임대 25세대 포함)
• 59.98㎡ 475세대(임대 90세대 포함)
• 74.97㎡ 284세대(임대 3세대 포함)
• 84.97㎡ 75세대(임대 22세대 포함)

부대복리시설: 주민공동시설, 커뮤니티 공간 등

 

2. 입지 및 생활환경 특징

교통:

• 우이신설선 삼양사거리역 도보권
• 지하철 4호선 미아역 인접

교육:

• 송천초, 삼양초, 송중초, 미양초, 영훈초 등 초등학교
• 성암여중, 영훈국제중, 영훈고, 삼각산고 등 중·고교

자연환경:

• 북서울꿈의숲, 오패산, 오동근린공원 등 녹지 인접

생활편의:

• 기존 미아동 상권, 대형마트, 병원 등 생활인프라 풍부

3. 현시세 및 시장 동향

인근 시세 동향

• 미아동 및 인근 재개발/신축 아파트(예: 래미안트리베라, 미아푸르지오 등) 기준
• 59㎡ 기준 8~9억원
• 84㎡ 기준 10~12억원
• 재개발 기대감으로 노후주택, 빌라, 다세대 등 매물 가격도 꾸준히 상승세
• 최근 강북권 재개발 단지들의 분양가 상한제 적용, 청약경쟁률도 높게 형성

투자자 관심

서울 내 신축 아파트 공급이 제한적인 상황에서 강북권 대단지 신축은 희소성↑

미아동 일대는 상대적으로 저평가된 지역으로 평가받아 투자 수요 유입 중

4. 투자전략

1) 초기 진입 전략

• 조합원 분양권, 관리처분인가 전 매수: 향후 시세차익 기대
• 다만, 사업 속도와 리스크(조합 내부 갈등, 추가분담금 등) 체크 필수

2) 청약 전략

• 일반분양 물량 확보 시, 청약가점제 유리한 실수요층 적극 공략
• 강북권 내 신축 희소성, 우수한 입지로 청약경쟁률 높을 전망

3) 중장기 관점

• 사업 완료 후, 신축 프리미엄 및 인프라 개선에 따른 추가 상승 여력
• 인근 재개발 단지와의 시너지 효과 기대

5. 전망

• 주거환경 개선: 노후주택 밀집 지역이 대단지 신축 아파트로 탈바꿈, 지역 이미지 개선
• 생활인프라 확장: 상권, 교육, 교통, 공원 등 생활환경 대폭 개선
• 미래가치: 서울 내 신축 대단지 희소성, 강북권 가치상승, 인근 재개발과의 시너지로 중장기적으로 높은 자산가치 기대
• 유의점: 재개발 사업 특성상 사업기간 장기화, 추가분담금, 조합 내부 이슈 등 리스크 관리 필요

결론

미아동 345-1번지 재개발은 강북권에서 보기 드문 대규모 신축 아파트 공급사업으로, 입지·생활환경·미래가치 측면에서 매우 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 다만, 재개발 특유의 리스크도 존재하니, 꼼꼼한 정보 확인과 신중한 접근이 필요합니다. 앞으로 미아동 345-1번지 일대가 강북권의 새로운 랜드마크로 자리매김할지, 지속적으로 관심을 가져볼 만합니다.