반포미도2차아파트 재건축 전망

목차

서울 서초구 반포미도 1차 아파트에 이어 반포미도2차아파트가 재건축 사업이 시작되어 이에 대해 알아보겠습니다

개요

반포미도2차아파트는 서울 서초구 반포동 60-5번지에 위치하며, 1989년에 준공된 15층, 436세대 규모의 단지입니다. 3·7·9호선 고속터미널역과 인접해 교통이 매우 편리하며, 주변에 서리풀공원, 백화점, 병원 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

재건축 특징

• 최고 46층, 558세대(공공주택 87세대 포함)로 재건축이 계획되어 있습니다.
• 용적률은 약 300%가 적용됩니다.
• 중소형 위주 평형 구성으로 실수요 친화적인 구조를 갖추고 있습니다.
• 한강 조망, 고속터미널 접근성, 우수한 학군 등 입지 경쟁력이 뛰어납니다.
• 1차 단지와 연계된 대규모 개발 시너지 효과가 기대됩니다.

진행 단계 (2025년 7월 기준)

단계	진행 상황
안전진단	2023년 1월 통과
정비계획 공람	2025년 7월 ~ 8월 진행 중
주민설명회	2025년 7월 29일 예정
조합설립 추진	2025년 9~10월 예정
조합설립인가	2026년 상반기 목표
시공사 선정	2026~2027년 예정
이주/철거	2028~2029년 예상
착공/입주	2030년 착공, 2033년 입주 예상

정비계획 및 정비구역 지정(안) 공람이 시작되었으며, 2025년 하반기 조합설립 추진위원회가 구성될 예정입니다. 이후 시공사 선정, 사업시행인가, 이주 및 철거, 착공, 입주 순으로 진행됩니다.

2025년 시세

매매가

거래일자	금액(백만 원)	전용면적(㎡)	층
2025.05	2,510	71.49	12
2025.02	2,330~2,350	71.49	4
2025.01	2,320	71.49	6

• 2025년 5월 기준, 71.49㎡ 실거래가는 25억 1,000만 원입니다.
• 2024년 하반기 대비 2~3억 원 상승세를 보입니다.

전세/월세

• 2025년 1월 기준, 71.48㎡ 전세가는 7억 5,000만 원입니다.
• 2025년 6월 기준, 59.07㎡ 월세는 보증금 5억 원, 월 60만 원 수준입니다.

공시가격

• 2025년 공시가격은 아직 미공시, 2024년 기준 3억 8,600만 원(501동 101호 기준)입니다.

투자 전략

• 재건축 확정 시 신축 프리미엄과 입지 프리미엄이 동시에 기대됩니다.
• 고속터미널역 인접, 생활 인프라 우수로 실수요 및 투자수요 모두 풍부합니다.
• 일반분양 물량이 적어 조합원 분담금 부담이 발생할 수 있습니다.
• 정부 대출규제 등 정책 변수에 유의해야 합니다.
• 단기적으로는 재건축 기대감에 따른 호가 상승, 실거래가와의 괴리 주의가 필요합니다.
• 중장기적으로는 정비구역 지정, 조합설립 등 주요 관문 통과 시점에 투자 접근이 유리합니다.

전망

• 재건축 본격화로 인근 반포 일대 신축 대단지로 재탄생할 전망입니다.
• 서울시 규제 완화, 비오톱 해제 등 추가 사업성 개선이 기대됩니다.
• 단기적으로는 대출 규제 등으로 거래 둔화가 예상되지만, 중장기적으로는 강남권 신축 공급 부족에 따른 가격 상승 여력이 충분합니다.
• 1차 단지와 연계된 개발로 반포권역 내 랜드마크 단지로 성장할 가능성이 높습니다.

결론

반포미도2차아파트는 2025년 기준 재건축 사업이 본격화되는 단계에 진입하였으며, 입지와 개발 호재를 모두 갖춘 강남권 대표 단지로 평가받습니다. 실수요자와 투자자 모두에게 중장기적 가치가 높으며, 정책 및 사업 진행 상황을 모니터링하며 투자 타이밍을 잡는 것이 중요합니다.