서울 서초구 방배동 977번지 일대 가로주택정비사업은 서울시 서초구 내 최초 모아타운 사업지 중 하나로, 2021년 11월 서초구 모아타운 1호 대상지로 선정된 후 2023년 12월 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인이 고시되었습니다. 사업 구역 면적은 약 7,190㎡이며, 지하 5층부터 지상 20~24층 규모의 아파트 200가구(임대주택 35가구 포함)와 부대복리시설 등을 조성하는 계획입니다. 현재는 가로주택정비사업조합이 조성 중이며, 시공사 선정 과정에서 한 차례 입찰이 유찰되는 상황도 있었지만, 동부건설이 단독 참여해 우선협상 대상자로 유력하게 거론되고 있습니다. 2025년 11월 중 시공자 선정 총회가 예정되어 있어 사업 추진이 본격적으로 진행 중입니다.
이 조합은 2018년 조합설립인가를 받았고, 2023년부터 시공자 선정을 위한 현장설명회와 입찰이 여러 차례 진행되었습니다. 동부건설을 비롯해 여러 건설사들이 관심을 보였으나, 동부건설 단독 입찰로 수의계약 방식으로 전환하여 협상을 추진하는 단계로 사업이 오늘에 이르고 있습니다. 이 일대는 2호선 방배역과 7호선 내방역 더블 역세권이라는 뛰어난 입지를 갖추어 주거환경 개선과 부동산 가치 상승 측면에서 기대감이 큽니다.
방배동 977번지 일대 가로주택정비사업 전망
방배동 977번지는 서울 내에서도 입지가 뛰어나고, 노후 주택 밀집 지역인 만큼 정비사업에 따른 가치 상승 효과가 기대되는 지역입니다. 모아타운 사업은 기존 가로주택정비사업에 소규모 주택들을 일괄 정비하는 방식으로, 도시 내 주거환경 개선과 주택 공급 확대에 긍정적인 효과를 냅니다.
특히, 이 프로젝트는 서초구 내 최초로 모아타운 사업관리계획 승인을 받아 서울시와 서초구의 정책적 지원을 받는 점에서 사업 추진력이 우수하다고 평가됩니다. 2020년대 중반 이후 서울 강남권 및 서초구 정비사업들이 본격화되면서 부동산 시장 내 강한 매력과 높은 투자 수요를 보이고 있습니다.
지하철 두 개 노선 역세권과 주변 생활인프라 및 교육환경도 좋은 평가를 받고 있어, 신규 아파트 공급 후 입주민들의 주거만족도 증대가 예상됩니다. 또한, 임대주택을 포함한 복합 주거단지 구성으로 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 점도 사업의 경쟁력 포인트입니다.
향후 강남권 도시 재개발/재건축 및 가로주택정비사업이 중앙정부와 서울시의 도시재생 정책에 부응하며 꾸준히 추진될 가능성이 높아, 방배동 977번지 일대의 가로주택정비사업은 중장기적 가치 상승에 청신호를 켰다고 볼 수 있습니다.
투자전략: 방배동 977번지 가로주택정비사업 조합 투자 접근법
투자자들에게 방배동 977번지 일대 가로주택정비사업은 주거지역 재개발이 본격화되는 강남권 내에서 희소성 있는 신축 아파트 공급 기회를 제공합니다. 현재 사업 조합 설립 인가 절차가 완료되고 시공자 선정이 임박한 단계이므로, 투자 관점에서는 아래 사항을 중점적으로 고려하는 것이 바람직합니다.
- 사업 진행 단계 체크: 조합 설립인가, 사업관리계획 승인, 시공사 선정, 착공 및 분양 등의 주요 단계별 진전 상황을 주시하며 예정된 일정을 관리해야 합니다. 사업 초기 단계에 진입하면 위험도가 있지만 향후 개발 이익은 높아질 수 있습니다. 현재는 시공자 선정 총회를 앞두고 있어 투자 시점이 점차 가까워지고 있습니다.
- 입지 경쟁력 분석: 지하철 2·7호선 더블 역세권, 교육, 생활 인프라 접근성 우수로 인한 안정적인 수요층 확보는 투자 리스크를 줄여줍니다. 강남권 내 입지적 우위가 지속되는 한 수요는 꾸준할 전망입니다.
- 조합 동향 및 시공사 평가: 시공사 선정이 사업 추진의 중요한 변수로 작용합니다. 동부건설이 우선협상 대상자로 유력하나, 수의계약 전환 등 내부 동향에 주의를 기울여야 합니다. 시공사의 시공 능력, 사업 추진력, 금융력 등을 검토하면 리스크를 보완할 수 있습니다.
- 시장 및 정책 동향: 서울시 및 서초구의 정비사업 정책 지원, 부동산 시장 상황, 금리 변동 등 외부 환경 변화도 투자 수익률에 직접적인 영향이 있으므로 꾸준한 모니터링이 필요합니다.
- 장기적 관점 유지: 가로주택정비사업은 일반 재건축에 비해 상대적으로 소규모지만, 도시 내 노후 주택 공급 대체 및 주거환경 개선이라는 명확한 목표가 있어 장기간 안정적인 수익 실현 가능성이 높은 편입니다.
결론
방배동 977번지 일대 가로주택정비사업은 서울 서초구 강남권 내 모아타운 1호 사업지로서, 뛰어난 입지와 정부·지자체의 정책적 지원 속에 본격 추진되고 있는 사업입니다. 현재 조합 설립 및 관리계획 승인 완료 후 시공자 선정까지 절차가 진행 중이며, 동부건설이 시공권 확보에 유력한 상황입니다.
주거환경 개선과 신규 아파트 공급에 따른 부동산 가치 상승이 기대되며, 투자자들은 사업 진행 단계별 상황과 입지 경쟁력, 시공사 및 정책 동향을 종합적으로 고려하는 전략적 접근이 필요합니다. 특히, 지하 5층~지상 20층 규모의 200가구 아파트 공급과 임대주택 포함 복합 주거 공간 조성은 다양한 수요층 흡수와 안정적 수익에 긍정적 요인으로 작용할 전망입니다.
강남권의 대표적인 가로주택정비사업 사례로서 향후 서울 주거재개발 사업의 선도적 모델이 될 가능성이 높아, 신중하지만 적극적인 투자 검토가 권장됩니다.