봉천1-1구역 재건축 사업 진행상황, 특징, 전망

서울 관악구 봉천동 728-57번지 일대 봉천1-1구역이 오랜 준비와 우여곡절 끝에 본격적인 재건축 사업에 속도를 내고 있습니다. 최근 사업시행계획 인가가 완료되면서, 이 지역은 최고 28층, 807세대 규모의 대단지 아파트로 재탄생할 전망입니다.

봉천1-1구역은 관악구 내 유일한 단독주택 재건축 사업지로, 2007년 추진위원회 설립 이후 조합설립 관련 소송 등으로 사업이 수차례 지연됐습니다.
2019년 조합설립 인가를 다시 받은 후, 2025년 5월 사업시행계획 인가와 고시가 최종 완료되었습니다.
앞으로의 일정은 2026년 상반기 관리처분계획 인가를 목표로 하고 있으며, 이후 기존 건물 철거, 입주민 이주, 일반분양, 착공 등 절차가 순차적으로 진행될 예정입니다.

규모 및 구성: 대지면적 약 35,613㎡에 지하 4층~지상 28층, 8개동, 총 807세대의 공동주택이 들어섭니다. 이 중 740세대는 일반분양, 50세대는 임대주택, 17세대는 공공기여로 계획되어 있습니다.
주택유형: 전용면적 기준 △49A㎡형 52세대 △59A㎡ 175세대 △59B㎡ 56세대 △79A㎡ 52세대 △84A㎡ 325세대 △84B㎡ 95세대 △101A㎡ 48세대 △108A㎡ 1세대 △130A㎡ 3세대 등 다양한 평형으로 구성됩니다.
입지 및 환경: 신림선 당곡역(도보 약 2~3분), 보라매병원역 등 교통 접근성이 뛰어나고, 당곡초·중·고가 인접해 교육환경도 우수합니다. 보라매공원, 도림천 등 대형 녹지와 쾌적한 자연환경도 강점입니다.
사업 방식: 단독주택 재건축은 일반 재개발과 달리 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 곳에서 추진되며, 최근에는 기존에 지정된 구역만 사업이 진행되는 희소성이 있습니다.

주거환경 개선: 노후 단독·다가구·다세대 주택 밀집지역이 현대식 대단지 아파트로 탈바꿈해 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
교통·생활 인프라: 신림선, 2호선, 7호선 등 다양한 교통망과 보라매병원, 대형 공원, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.
사업 속도: 과거 지연됐던 경험이 있으나, 최근 신탁방식 도입과 관악구의 적극적인 행정 지원으로 앞으로는 사업이 비교적 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다.
공급 희소성: 관악구 내 유일한 단독주택 재건축 단지로, 향후 입주 시 높은 희소가치와 프리미엄이 기대됩니다.

“봉천1-1구역 단독주택재건축 사업시행계획 인가로 주민들의 오랜 숙원이 결실을 맺는 동시에, 보라매동 일대 쾌적한 주거 환경 조성의 기틀이 마련됐다”
박준희 관악구청장

봉천1-1구역 재건축은 오랜 기간 지연 끝에 본격적인 추진 단계에 진입했으며, 입지·환경·공급 희소성 면에서 주목받는 사업입니다. 앞으로 관리처분계획 인가, 철거 및 착공 등 절차가 차질 없이 진행된다면, 관악구 대표 신흥 주거지로 변화할 전망입니다.

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