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분당 무지개마을4단지는 경기 성남시 분당구 미금로 66(구미동 220번지)에 위치한 1기 신도시 대표 아파트로, 1995년 준공 이후 노후화에 따라 대규모 리모델링 사업이 진행되고 있습니다. 이 단지는 분당에서 최초로 리모델링 공사를 착공한 아파트로, 1기 신도시 리모델링의 선도 사례로 주목받고 있습니다.
사업 개요
- 위치: 경기 성남시 분당구 구미동 220번지
- 대지면적: 24,193.4㎡
- 기존 규모: 5개동, 563세대, 최고 25층
- 리모델링 후: 7개동, 647세대(84세대 일반분양), 지하3층~지상26층
- 용적률/건폐율: 268.8% / 23.84%
- 총사업비: 약 2,915억 원
- 총수입: 약 7,069억 원
- 시공사: 포스코이앤씨
- 공사비: 3.3㎡당 757만9,000원
- 공정률: 2025년 4월 기준 약 34.79%
- 착공 시점: 2023년 12월
리모델링 사업의 주요 특징
- 증축 방식: 수평 및 별동 증축 방식 적용. 기존 5개동에 신축 2개동을 추가해 총 7개동으로 확대.
- 세대수 증가: 563세대에서 647세대로 84세대 증가. 늘어난 세대는 일반분양하여 조합원 분담금 부담을 줄임.
- 주차장 개선: 기존 311면(지상+지하 1층)에서 759면(지하 2층)으로 대폭 확대. 지상은 녹지공간 및 공원으로 조성.
- 커뮤니티·편의시설 강화: 지상 1층은 필로티로 설계, 보행통로·휴게시설·택배보관소 등 다양한 커뮤니티 공간 확충. 친환경 단지 조성: 그린가든, 힐링가든 등 7개 테마공원 조성, 탄천·고미공원 등 주변 환경과 조화.
- 주거평면 개선: 2Bay 구조에서 3Bay(일반형·복층형) 및 수평확장형 등 다양한 평면 도입, 드레스룸·부부욕실·수납공간 등 최신 트렌드 반영.
- 교통 및 학군: 수인분당선 오리역, 신분당선 동천역 인접. 불곡초·구미초·대덕초·대덕중·불곡중·불곡고 등 우수 학군.
사업 전망 및 기대효과
- 주거환경 혁신: 노후 아파트의 구조적 한계를 극복하고, 신축 아파트에 준하는 주거환경과 커뮤니티 시설을 갖추게 됩니다.
- 미래가치 상승: 분당 내 최초 리모델링 착공 단지로, 향후 1기 신도시 리모델링 시장의 기준이 될 가능성이 높습니다. 교통, 학군, 생활 인프라 등 입지적 장점이 사업의 미래가치를 높이고 있습니다.
- 조합원 부담 완화: 일반분양 세대 확대, 사업비 효율화 등으로 조합원 분담금 부담이 줄어들 전망입니다.
- 친환경·주민친화 단지: 녹지 및 커뮤니티 공간 확충, 다양한 평면 도입 등으로 실거주 만족도가 크게 향상될 것으로 기대됩니다.
결론
무지개마을4단지 리모델링은 1기 신도시 노후 아파트의 주거환경 개선과 미래가치 상승을 동시에 실현하는 대표적 사례로, 향후 분당 및 수도권 리모델링 시장의 벤치마크가 될 전망입니다. 사업이 순조롭게 진행될 경우, 분당 내 주거 트렌드 변화와 부동산 시장에도 긍정적 영향을 미칠 것으로 보입니다.
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