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서울 강남구 삼성동 91-12번지는 현재 중소규모 다세대주택이지만, 그 입지와 개발 가능성 덕분에 미래 부동산 가치 상승이 매우 기대되는 지역으로 주목받고 있습니다. 이곳은 '중산주택'이라는 이름으로 알려져 있으며, 1986년에 준공된 건물로 지상 2층과 지하 1층 구조를 가지고 있습니다. 총 6세대가 거주할 수 있는 다세대주택으로, 대지면적과 건축면적 모두 적절한 규모를 갖추고 있습니다.
기본 정보
- 대지면적: 약 58.84평 (194.5㎡)
- 건축면적: 약 29.36평 (97.06㎡)
- 연면적: 약 75.45평 (249.42㎡)
현재는 소규모 주거용 건물이지만, 이 지역의 개발 가능성과 입지 조건을 고려하면 단순한 주거지 이상의 잠재력을 가진 곳입니다.
개발 가능성: 종 상향 및 대규모 재개발
삼성동 91-12번지를 포함한 인근 34필지가 준주거지역으로 종 상향될 예정이라는 점은 이 지역의 개발 가능성을 크게 높이는 요소입니다. 총 대지면적 약 4,455.43평에 달하는 이 지역은 토지가액만 약 5,730억 원으로 평가되고 있어, 향후 대규모 개발이 이루어질 가능성이 큽니다.
특히, 이 지역은 GBC(글로벌비즈니스센터) 봉은지구 재개발 사업과도 연관되어 있습니다. GBC는 서울의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 초대형 프로젝트로, 주변 지역 전체의 부동산 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 이러한 대규모 개발 계획은 삼성동 91-12번지의 미래 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용할 것입니다.
최고의 입지 조건
삼성동 91-12번지는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.
- 코엑스와 인접: 서울 강남권 비즈니스와 문화의 중심인 코엑스와 가까워 생활 및 업무 환경이 매우 우수합니다.
- 교통 편의성: 지하철 9호선 봉은사역이 도보 거리 내에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
- 풍부한 상업 및 비즈니스 인프라: 주변에는 다양한 상업 시설과 비즈니스 인프라가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
이러한 입지 조건 덕분에 삼성동 91-12번지는 교통과 생활 편의성 측면에서 매우 높은 점수를 받을 수 있는 위치입니다.
미래 가치를 고려한 투자 포인트
삼성동 91-12번지는 현재 중소규모 다세대주택이지만, 인근 대규모 개발과 종 상향 이슈 덕분에 미래 가치가 매우 기대되는 지역입니다. 특히, 다음과 같은 이유로 투자 또는 거주를 고려할 가치가 높습니다:
- 종 상향에 따른 개발 가능성 확대: 준주거지역으로의 종 상향은 용적률 증가로 이어져 추가적인 개발 기회를 제공합니다.
- GBC 봉은지구 재개발 효과: 대규모 개발 사업으로 인해 주변 지역 전체의 가치 상승이 예상됩니다.
- 우수한 입지 조건: 강남권 핵심 지역으로 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.
중산주택의 현재 가격
서울 강남구 삼성동 91-12번지에 위치한 중산주택의 현재 가격은, 인근 삼성동 중산주택의 공시가격과 추정 시세를 참고할 수 있습니다.
- 2024년 공시가격: 약 4억 700만 원.
추정 시세: 약 6억 7,625만 원 (집품 AI 추정 기준).
이 추정 시세는 감정평가 금액이 아니며, 자동화된 모델을 기반으로 한 금액입니다. 따라서 정확한 매매 가격은 해당 주택의 구체적인 조건, 거래 시점, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다.
결론
서울 강남구 삼성동 91-12번지는 현재는 중소규모 다세대주택에 불과하지만, 인근의 대규모 개발 계획과 종 상향 이슈 덕분에 미래 부동산 가치 상승이 기대되는 핵심 지역입니다. 투자 또는 거주를 고려하는 분들이라면, 이 지역의 향후 개발 계획과 진행 상황을 꾸준히 모니터링하며 기회를 잡는 것이 중요합니다. 삼성동 91-12번지는 새로운 가능성을 열어줄 부동산 자산이 될 것입니다.