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서울 아파트 가격, 역대 최고치 돌파! 강남·용산·성동 등 상급지역 주도 서울 아파트 시장이 뜨겁습니다. 2025년 1월, 서울 아파트 평균 가격이 역대 최고치를 기록했습니다. 상승의 이유와 전망에 대해 알아보겠습니다
상급지역 가격 폭등의 영향
부동산R114의 조사 결과, 서울 25개 자치구 155만 가구(임대 제외)의 평균 가격이 13억 8,289만원으로 집계되었습니다. 이는 이전 최고치였던 2022년 5월의 13억 7,532만원을 757만원 상회하는 수치입니다. 이번 가격 상승은 주로 강남, 용산, 성동 등 소위 '상급지역'의 가격 폭등에 기인합니다.
1. 용산구: 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 1월 기준 평균 가격이 21억 9,880만원으로, 2022년 8월 최고치 대비 110.98% 상승했습니다13.
2. 서초구: 29억 9,516만원으로 이전 최고치를 크게 웃돌았습니다34.
3. 강남구: 28억 3,333만원을 기록하며 평균 최고치를 경신했습니다34.
4. 성동구: 15억 4,667만원으로 이전 최고가를 넘어섰습니다1.
상승 요인 분석
1. 토지거래허가 제한 해제: 서울시의 토지거래허가 제한 해제로 강남권 아파트 가격 상승 기대감이 높아졌습니다.
2. 금리 인하 기대감: 향후 금리 인하 가능성이 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
3. 한강벨트 확산: 강남권 가격 상승이 마포, 용산, 성동 등 '마용성' 지역으로 확산되고 있습니다.
전망
부동산 업계에서는 올해 서울 아파트 평균 가격이 더욱 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 특히 강남권을 중심으로 한 가격 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다. 하지만 노원구, 강북구, 도봉구 등 일부 지역은 여전히 더딘 회복세를 보이고 있어, 서울 내 지역 간 양극화 현상이 심화될 가능성도 있습니다. 서울 아파트 시장의 이러한 동향은 주거 안정성과 부동산 정책에 대한 논의가 더욱 심화되어 이어질 것으로 보입니다.