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서초구 방배임광3차아파트 재건축사업이 최근 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) ‘수정가결’로 본격적인 추진에 들어갔습니다. 이 단지는 2호선 방배역 인근의 뛰어난 입지와 풍부한 녹지, 우수한 생활 인프라를 갖춘 지역으로, 재건축을 통해 새로운 랜드마크 단지로 거듭날 전망입니다.
진행단계
정비계획(안) 수정가결
- 2025년 4월 28일, 서울시 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회 심의를 통과하며 정비구역 지정 및 정비계획이 수정가결되었습니다.
정비구역 지정 및 주민공람
- 서초구청은 2024년 5월 16일부터 6월 17일까지 주민공람을 진행 중이며, 이후 정비계획 고시 및 정비사업 통합심의(건축·교통·교육·환경 등)를 거쳐 건축계획이 최종 확정될 예정입니다.
향후 일정
- 정비계획 고시 → 정비사업 통합심의 → 조합설립 추진 → 사업시행인가 → 관리처분계획 → 착공 및 분양 순으로 진행됩니다.
사업 특징
규모 및 용적률
- 최고 29층, 용적률 300% 이하, 총 379세대(공공주택 47세대 포함) 및 부대복리시설로 재건축됩니다.
- 일부 자료에서는 392세대(임대주택 46세대)로 계획되어 있어, 최종 세대수는 건축심의 과정에서 조정될 수 있습니다.
입지 및 환경
- 2호선 방배역 도보권, 남부순환로와 인접해 교통이 매우 편리합니다.
- 우면산, 매봉재산, 방배근린공원 등 풍부한 녹지에 둘러싸여 ‘숲세권’ 입지를 자랑합니다.
- 국립국악원, 예술의전당 등 문화시설과 방일초, 신중초, 이수중 등 교육시설도 가까이 있습니다.
설계 및 기반시설
- 방배로2길 일부 확폭(6~10m→8~10m)으로 교통 흐름 개선.
- 단지 내 남북 공공보행통로 신설로 보행 연결성 강화.
- 건폐율 18.96%, 주차대수 세대당 1.5대(총 599대)로 계획.
분양 및 사업성
- 추정비례율 95.12%로, 조합원 분담금 부담이 비교적 낮을 전망.
- 조합원 분양가(예상): 24평형 약 15.3억, 28평형 약 17억, 34평형 약 19.3억 수준.
- 일반분양가(예상): 24평형 약 16억, 28평형 약 17.9억, 34평형 약 20.3억.
- 평형별 세대수 및 분양가는 건축심의와 관리처분계획인가 과정에서 변동될 수 있습니다.
일정 및 전망
일정
- 2025년 상반기: 정비계획 고시 및 통합심의
- 2025~2026년: 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획 등 후속 절차
- 2027년 이후: 착공 및 본격 분양(예상)
전망
- 방배동 내 재건축 단지 중 입지, 사업성, 인프라에서 높은 평가를 받고 있습니다.
- 인근 임광 1·2차가 정비구역 해제로 사업이 중단된 반면, 3차 단지는 신속통합기획을 통해 속도감 있게 추진되고 있습니다.
- 방배동 일대 재건축이 완공되면 약 2만 세대의 신축아파트 타운이 형성되어 지역 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다.
요약
방배임광3차아파트 재건축사업은 최근 정비계획안이 수정가결되며 본격 추진 단계에 진입했습니다. 최고 29층, 379~392세대 규모의 신축 단지로 탈바꿈할 예정이며, 교통·녹지·문화·교육 등 뛰어난 입지와 높은 사업성, 합리적인 분담금 구조로 주목받고 있습니다. 2025년 이후 후속 절차가 신속히 진행될 전망이며, 방배동 재건축의 핵심 단지로 자리매김할 것으로 보입니다.
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