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서초동 아남아파트, 궁전빌라 소규모 재건축 사업에 대해 알아보겠습니다
1. 재건축 개요
- 위치: 서울시 서초구 서초동 1641-13번지 일원
- 사업명: 서초아남아파트 소규모재건축사업
- 시공사: 대우건설(푸르지오 써밋 브랜드 적용)
- 규모: 지하 4층~지상 20층, 2개동, 약 200~233세대 및 상가·부대복리시설
- 특징: 고급화 전략(프랑스 엘리제궁 콘셉트, 스카이라운지, 피트니스, 골프연습장, 공유오피스 등 커뮤니티 시설)
2. 진행상황
| 단계 | 현황 (2025년 7월 기준) |
| 조합설립 인가 | 2021년 12월 1일 |
| 사업시행 인가 | 진행 중(3년 2개월 경과) |
| 건축심의 | 2024년 임시총회에서 건축계획안 가결 |
| 관리처분 인가 | 미진행 |
| 착공 및 분양 | 내년(2026년) 6월 착공 목표 |
| 시공사 선정 | 대우건설 확정 |
- 사업시행 인가 단계가 예상보다 길어지고 있으나, 무산 가능성은 낮고 가격 상승 가능성은 높게 평가됨.
3. 최근 시세 및 실거래가
2024~2025년 주요 실거래가
| 거래일 | 면적(㎡) | 금액(억) |
| 2025.05 | 71.1 | 16.32 |
| 2025.05 | 84.38 | 18.50 |
| 2025.03 | 71.1 | 16.28 |
| 2025.03 | 84.96 | 17.50 |
| 2024.12 | 84.96 | 17.20 |
| 2024.12 | 71.09 | 16.00 |
| 2024.11 | 84.96 | 17.90 |
- 전세 시세(2025년 6월 기준): 71.09㎡ 약 4억원
- 공시가격(2024년): 1,135만원/㎡
인근 아파트 비교
- 서초현대3차(31평): 14.4억
- 대성유니드(32평): 17.2억
- 서초삼성래미안(32평): 18.4억
4. 투자전략
- 프리미엄 입지: 강남권, 서초동 중심 입지로 재건축 후 가치 상승 기대
- 소규모 고급화: 하이엔드 브랜드와 커뮤니티 시설로 차별화
- 사업 리스크: 사업시행 인가 지연 등 행정 절차 리스크 존재, 단 무산 가능성 낮음
- 매물 부족: 조합원 물건 외 일반 매물 희소, 투자 진입 시 매수 타이밍 중요
- 전세/월세 활용: 실거주 수요와 전세 수요 모두 탄탄, 전세가율 안정적
5. 전망
- 가격 전망: 재건축 본격화 및 착공 시점에 추가적인 시세 상승 가능성 높음
- 랜드마크 기대: 고급화 전략과 커뮤니티 시설로 서초1동의 새로운 랜드마크로 부상할 전망
- 투자 매력도: 강남권 내 소규모 고급 재건축 단지로서 희소성, 향후 분양가 및 프리미엄 기대감 높음
- 유의점: 행정 절차 지연, 부동산 시장 변동성 등 외부 변수에 주의 필요
서초동 아남아파트 재건축은 입지, 고급화, 희소성이라는 세 가지 키워드로 요약할 수 있습니다. 장기적으로 강남권 내 안정적인 투자처로 평가되며, 향후 착공과 분양 시점에 맞춰 투자전략을 세우는 것이 중요합니다.
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