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목차
1. 구역 개요
- 위치: 서울 서초구 서초동 1506-6번지 일대
- 면적: 약 4만6,697.4㎡
- 권리산정기준일: 2025년 6월 18일 (2025년 6월 24일 고시)
- 접근성: 지하철 2호선 서초역 인접
- 교육 인프라: 방일초, 서초중, 서초고, 서울고 등 명문학교 인근
- 녹지공간: 서리풀공원, 몽마르뜨공원, 방배공원 등 풍부한 공원
2. 사업 특징
- 소규모주택정비 사업: 신속하고 효율적인 노후 주거지 정비를 목표로 공공지원 아래, 기존의 주택을 여러 가구가 거주하는 공동주택(다세대 등)이나 저층 주거지로 재탄생시키는 사업
- 모아주택·모아타운: 여러 필지(소규모 토지)를 모아 고밀도 개발을 진행, 단독 혹은 저층 주택들이 집적되어 쾌적한 단지를 형성하는 방식
3. 고시문에 따른 정책 및 현황
- 현금청산 요건: 권리산정기준일 이후 △토지 분할 △건축물 용도변경(단독주택→다세대) △소유권 분리 △신규 건물을 건축하여 소유자 수가 늘어나는 경우 등은 모두 '현금청산 대상'에 해당
- 투명성 강화: 투기 방지와 기존 토지·주택 소유자 보호 목적
4. 입지 및 생활환경 전망
교통: 서초역 도보 접근, 강남·강북 주요 업무지구와의 우수한 연결
교육: 명문학교 학군, 젊은 신혼부부와 실수요자 중심 수요 풍부
생활편의: 대형 마트, 병원, 카페거리, 다양한 문화시설 집적
녹지: 서리풀·몽마르뜨·방배공원 등 인근에 위치, 쾌적한 주거환경 제공
5. 시세 현황 및 예상
- 기존 시세(2025년 7월 기준): 서초동은 송파·강남과 함께 서울에서 가장 높은 주택 가격대를 자랑, 소규모주택정비사업 예정지 인근 아파트 3.3㎡(평) 당 매매가 7,000만~9,000만원 수준
- 사업 완료 후 전망: 신축 단지의 희소성, 브랜드 건설사 참여, 직주근접(서초역) 및 우수 학군 덕에 평당 1억원 돌파 사례 발생 예상
- 전세가율: 신규 공급 및 대기수요 집중 현상으로 안정적일 것으로 보임
6. 투자전략 및 유의사항
투자 포인트
- 권리산정기준일 이후의 거래, 분할, 증축 등은 모두 현금청산 대상이므로 투기 목적 투자 주의(2025년 6월 18일로 권리산정기준일)
- 신축단지 프리미엄 기대감 크기 때문에 장기 관점 실수요 접근 유리
- 인근 대단지 대비 소형단지의 희소성, 단지 내 조경 및 커뮤니티 강화 예상
- 브릿지/교통망 추가 확장 시 추가적인 가치상승 효과 기대
유의사항
서초구청 고시 및 향후 세부 개발계획(분양가상한제 적용, 공급 유형 등) 꼼꼼하게 확인 필요
권리산정기준일 이후 지분 쪼개기, 다세대 전환 등 지분 투기성 매수는 전면 금지
서초동 1506-6번지 일대는 강남권 내에서도 교통, 학군, 환경, 생활 인프라가 두루 갖춰진 희소성 높은 지역으로, 정비사업 이후 더욱 주목받는 명품 주거타운으로 탈바꿈할 전망입니다. 투자시에는 사업 절차 및 고시 내용을 반드시 숙지한 후 접근하는 것이 중요합니다.
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