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성수 장미아파트를 재건축하는 ‘오티에르 포레’의 분양청약 정보와 시세전망, 그리고 투자전략에 대해 알아보겠습니다.
오티에르 포레 분양청약 정보
1. 단지 및 브랜드 소개
- 단지명: 오티에르 포레
- 위치: 서울 성동구 성수동1가 656-421번지 일원
- 개발사: 포스코이앤씨
- 브랜드: 오티에르(하이엔드 브랜드, 2022년 론칭)
- 구성: 지하 2층~지상 20층, 3개동, 총 287가구
2. 분양 물량 및 면적
총 가구: 287가구
일반 분양: 88가구
- 39㎡: 6가구
- 49㎡: 5가구
- 59㎡A: 34가구
- 59㎡B: 28가구
- 74㎡: 6가구
- 84㎡A: 6가구
- 84㎡B: 2가구
- 104㎡: 1가구
특별공급: 48가구
- 기관추천 특별공급: 59㎡A 5가구, 59㎡B 3가구(총 8가구)
3. 청약 및 입주 일정
- 입주자 모집공고: 2025년 6월 26일
- 견본주택 개관: 2025년 7월 4일
- 청약 일정:
- 특별공급: 7월 7일
- 1순위: 7월 8일
- 2순위: 7월 9일
- 당첨자 발표: 7월 16일
- 계약 체결: 7월 28일~30일
4. 청약 자격
- 지역: 서울특별시, 인천광역시, 경기도 거주자
- 나이: 만 19세 이상
- 청약통장 가입기간: 12개월 이상
- 예치금: 지역별·면적별 기준 충족
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
- 재당첨 제한 및 실거주 의무 없음
시세전망 및 투자전략
1. 시세차익 예상
- 국평(84㎡) 분양가: 약 25억원 추정
- 시세차익: 10억~15억원 예상
- 인근 신축(서울숲 아이파크 리버포레) 84㎡ 최근 거래가: 34억 9천만 원(3.3㎡당 1억원 돌파)
- 한강변 단지(트리마제) 84㎡: 40억~50억원 수준
- 로또 청약: 성수동에서 8년 만에 나오는 공개 청약으로, 시세차익이 매우 클 것으로 기대
2. 입지 및 접근성
- 역세권: 수인분당선 서울숲역 초역세권, 2호선 뚝섬역 도보권
- 주변 환경: 한강, 서울숲 도보권
- 교육: 경동초, 경일중, 경일고 인접
- 핫플레이스: MZ세대와 외국 관광객 선호, 신흥 부촌으로 부상
3. 투자전략 및 유의사항
- 청약 경쟁률: 일반분양 88가구에 수요가 집중될 것으로 예상, 경쟁 치열
- 분담금: 최소 4억원 이상의 재건축 분담금이 예상되므로, 자금 계획 필요
- 분양제한(분상제) 미적용: 분양제한이 없어도 완판 가능성 높음
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 적용
- 실거주 의무 없음: 투자 목적에도 불리하지 않음
결론 및 요약
성수 장미아파트를 재건축하는 ‘오티에르 포레’는 8년 만에 성수동에 등장하는 공개 청약 단지로, 하이엔드 브랜드의 신뢰도와 입지, 그리고 높은 시세차익 기대감으로 투자자와 실수요자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다. 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되며, 분담금과 자금 계획을 미리 세우는 것이 중요합니다. 성수동의 핫플레이스 이미지와 역세권, 교육환경 등 다양한 장점이 투자 매력을 높이고 있습니다. 이번 청약은 ‘로또 청약’으로 불릴 만큼 시세차익이 크게 예상됩니다.
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