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아파트 특별공급의 종류와 특징
아파트 특별공급은 정부가 정책적으로 배려가 필요한 사회계층의 주거 안정을 위해 마련한 제도로, 일반 청약 경쟁 없이 일정 비율의 주택을 우선적으로 배정받을 수 있는 혜택을 제공합니다. 아래는 특별공급의 주요 종류와 그 특징에 대해 알아보겠습니다.
특별공급이란?
정의:
- 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택 마련을 지원하기 위해 일반공급과 별도로 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도.
특징:
- 평생 1세대당 1회만 신청 가능.
- 대상자는 일반 청약자들과 경쟁하지 않음.
- 공공분양과 민간분양 모두에서 적용되며, 공공분양에서 비중이 더 높음.
특별공급의 주요 대상
- 국가유공자 및 독립유공자: 국가를 위해 희생한 분들과 그 가족.
- 다자녀 가구: 만 19세 미만 자녀가 3명 이상인 가구.
- 신혼부부: 결혼 7년 이내의 신혼부부로, 소득 기준 충족 필요.
- 노부모 부양 가구: 만 65세 이상 부모를 부양하는 세대.
- 생애최초 주택구입자: 생애 처음으로 주택을 구입하는 무주택자.
- 이전기관 종사자: 공공기관 이전 지역(예: 혁신도시) 근무자.
- 북한이탈주민 및 철거민: 정책적 배려 대상.
- 외국인: 외국인 투자 촉진 목적으로 공급.
특별공급의 종류와 내용
| 종류 | 대상 및 특징 |
| 기관추천 | 공공기관, 학교, 기업 등 특정 기관에서 추천받은 대상에게 공급. |
| 신혼부부 | 결혼 7년 이내 신혼부부로 소득 기준 충족 필요. |
| 다자녀 가구 | 만 19세 미만 자녀가 3명 이상인 가구에 우선권 제공. |
| 노부모 부양 | 만 65세 이상 부모를 부양하는 세대에게 우선권 제공. |
| 생애최초 구입 | 생애 처음으로 주택을 구입하는 무주택 세대에게 공급. |
| 이전기관 종사자 | 혁신도시 등으로 이전하는 공공기관 근무자가 대상. 경쟁 시 추첨으로 선정. |
| 외국인 | 외국인 투자 촉진 목적으로 공급하며, 무주택 외국인이 신청 가능. |
특별공급 신청 시 유의사항
1. 청약통장 필요 여부
- 대부분 청약통장이 필요하지만, 일부 대상(장애인, 철거민 등)은 예외.
2. 소득 및 자산 기준 충족 여부 확인
- 공공분양은 소득 기준이 엄격하며, 민간분양은 상대적으로 완화됨.
3. 신청 횟수 제한
- 평생 단 한 번만 신청 가능하므로 신중한 선택 필요.
특별공급의 장점
- 일반 청약 대비 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높음.
- 사회적 배려 계층에게 실질적인 주거 안정 기회 제공.
특별공급은 무주택자의 내 집 마련을 돕는 중요한 제도입니다.
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