여의도 수정아파트 재건축 개요

 

 

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여의도 수정아파트는 1976년 준공된 15층 3개동, 329세대의 노후 아파트 단지로, 서울 영등포구 여의도동 32번지 일대(15,537㎡)에 위치해 있습니다. 이 단지가 재건축을 통해 최고 49층, 498세대(임대 61세대 포함)의 초고층 아파트 단지로 탈바꿈하게 됩니다.

주요 재건축 내용

• 규모 및 용적률: 용적률 503.2%를 적용해 최고 49층, 498세대(임대 61세대 포함)로 신축.
• 평형 구성: 전용면적 기준 △59㎡ 104세대(임대 49세대 포함) △84㎡ 154세대(임대 12세대 포함) △120㎡ 240세대 등으로 구성.
• 부대시설: 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등 복합건물 형태로 개발.
• 공공기여: 서울투자진흥재단 사무소 등 공공청사 신설, 공공보행통로 조성.
• 경관 및 연결성: 한강변 수변 경관을 살리고, 브라이튼 여의도와 연계되는 보행통로로 지역 소통 강화.

입지 및 생활환경

• 교통: 지하철 5·9호선 여의도역, 5호선 여의나루역, 신림선 샛강역 등 3개 역이 도보 10분 이내에 위치한 트리플 역세권.
• 학군: 여의도초, 윤중초, 여의도중, 윤중중, 여의도여고, 여의도고 등 주요 초·중·고교가 도보권에 밀집.
• 생활 인프라: 현대백화점, IFC몰, 이마트, 성모병원 등 다양한 생활편의시설과의 접근성이 우수.
• 녹지 및 환경: 여의도한강공원, 여의도공원, 서울색공원, 여의도샛강생태공원 등 풍부한 녹지와 쾌적한 주거환경.

재건축 특징 및 전망

1. 도심 초고층 주거단지로의 변화

기존 15층 329세대의 노후 단지가 49층 498세대의 초고층 복합단지로 변모하며, 여의도 스카이라인에 새로운 랜드마크가 될 전망입니다.

 

2. 금융중심지 인프라 강화

여의도 금융중심 지구단위계획과 연계해 공공청사 등 금융산업 클러스터 인프라를 구축, 글로벌 금융허브로서의 입지를 한층 강화할 계획입니다.

 

3. 쾌적한 주거환경 및 생활 인프라

한강변 입지, 우수한 학군, 트리플 역세권, 다양한 생활·문화 인프라가 결합되어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 단지로 평가받고 있습니다.

 

4. 시장 반응 및 미래가치

여의도 내 12개 재건축 단지 중 하나로, 최근 부동산 시장 침체에도 불구하고 신고가가 연이어 경신되는 등 높은 기대감이 반영되고 있습니다. 공공기여 및 임대주택 확충 등으로 사회적 역할도 강화됩니다.

결론

여의도 수정아파트 재건축은 한강변 초고층 주거단지, 금융중심지 인프라, 풍부한 생활·교육·녹지 환경 등 다양한 강점을 갖추고 있습니다. 여의도 재건축 시장의 선도 단지로서 미래가치가 높게 평가되며, 서울 도심 주거 및 금융허브로의 도약을 상징하는 프로젝트로 자리매김할 전망입니다.