목차
오늘은 비교적 소액으로 온비드에서 오피스텔을 전자입찰로 진행하는 과정을 알아보겠습니다
1. 사전 준비
1. 온비드 회원가입: www.onbid.co.kr에서 회원가입을 합니다.
2. 공인인증서 발급 및 등록
'온비드전용 인증서' 또는 '전자거래범용 인증서'를 발급받습니다.
온비드 홈페이지의 [나의온비드] - [공인인증서관리] - [인증서 등록/삭제] 메뉴에서 인증서를 등록합니다.
2. 입찰 참여
1. 물건 검색
온비드 사이트에서 입찰하고자 하는 오피스텔을 검색합니다.
2. 입찰정보 확인 및 준수규칙 동의
입찰하려는 물건의 입찰 버튼을 클릭합니다.
[인터넷입찰참가자 준수규칙]을 확인하고 동의합니다.
3. 인터넷 입찰서 작성
[입찰참가] 버튼을 눌러 [인터넷입찰서 작성] 화면으로 이동합니다.
원하는 입찰금액과 보증금 환불 계좌번호를 입력합니다.
4. 입찰서 제출
[입찰서제출] 버튼을 눌러 입찰서를 제출합니다.
5.보증금 납부
입찰금액의 10%를 보증금으로 납부해야 합니다.
입찰 마감시간까지 보증금을 납부해야 입찰이 완료됩니다.
보증금 입금 상태는 [나의 온비드 > 입찰관리 > 입찰진행내역]에서 확인할 수 있습니다.
3. 낙찰 및 후속 절차
1. 낙찰자 선정: 공고기관이 정해진 날짜에 낙찰자를 선정합니다.
2. 입찰 결과 확인: [나의 온비드 > 입찰관리 > 입찰결과내역]에서 확인할 수 있습니다1.
3. 낙찰 후 대금 납부: 낙찰 후 7일 이내에 나머지 입찰금액의 90%를 납부해야 합니다. 낙찰금액이 3000만 원을 초과하는 경우, 30일 이내에 납부 가능하며 분할 납부도 가능합니다.
주의사항: 은행에서 무료로 발급하는 은행용 공인인증서로는 온비드 전자입찰에 참여할 수 없습니다.
대금을 납부하지 않으면 낙찰이 취소되고 보증금은 반환되지 않습니다.
4. 전자입찰 주의점
온비드에서 오피스텔을 전자입찰로 진행할 때 주의해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다:
1. 공인인증서 준비: 전자입찰에 참가하려면 반드시 유효한 공인인증서를 온비드에 등록해야 합니다. 이때 전자입찰에 사용 가능한 인증서인지 확인해야 합니다.
2. 입찰정보 철저히 확인: 공매공고문과 공매재산명세서를 통해 매각조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 권리관계, 임차인 정보, 조세채권 등을 정확히 파악해야 합니다.
3. 입찰보증금 납부: 입찰 마감시간까지 정확한 금액의 입찰보증금을 납부해야 합니다. 수표로 입금한 경우 부도 여부를 확인해야 하며, 문제 발생 시 추가 계좌를 발급받아 재납부해야 합니다.
4. 환불계좌 정확히 기재: 입찰서 제출 시 유찰 등의 사유로 환불받을 계좌를 정확히 기재해야 합니다. 타인 명의 계좌 기재 시 발생하는 문제는 입찰자의 책임입니다.
5. 시스템 요구사항 충족: 입찰에 필요한 하드웨어 및 소프트웨어 사양을 갖추어야 하며, 개인 컴퓨터의 보안도 철저히 해야 합니다.
6. 권리분석 및 수익성 검토: 해당 오피스텔의 권리관계를 철저히 분석하고, 예상 수익을 계산하여 적정 입찰가를 결정해야 합니다.
7. 입찰 마감시간 준수: 시스템 장애 등으로 인한 불이익을 방지하기 위해 여유를 두고 입찰에 참여해야 합니다.
8. 계약 체결 및 대금 납부 기한 준수: 낙찰 후 지정된 기간 내에 계약을 체결하고 대금을 납부해야 합니다. 미이행 시 낙찰이 무효화되고 입찰보증금을 잃을 수 있습니다.
전자 입찰 시 물건의 권리관계, 임차인 정보, 조세채권, 대항력을 확인하는 방법
1. 권리관계 확인
1-1. 등기부등본 열람
대법원 인터넷 등기소에서 700원을 납부하고 발급 및 열람 가능합니다.
표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있으며, 각각 부동산의 기본 정보, 소유권 관련 사항, 소유권 외 권리 사항을 확인할 수 있습니다.
1-2. 갑구 확인
소유권에 관한 정보가 접수일 순으로 기재되어 있습니다.
가등기, 가처분, 압류, 가압류, 경매신청 등 소유권을 제한할 수 있는 조건을 확인해야 합니다.
1-3. 을구 확인
근저당권, 전세권, 지상권, 지역권 등 소유권 외의 권리를 확인할 수 있습니다.
채권최고액을 확인하여 대출 규모를 파악할 수 있습니다.
2. 임차인 정보 확인
2-1. 매각물건명세서와 임대차현황조사서 열람
법원에서 제공하는 이 서류들을 통해 현재의 임대차 현황과 실제 점유자에 관한 정보를 얻을 수 있습니다.
2-1. 전입세대열람 내역서 발급
주민센터를 방문하여 해당 부동산에 전입신고된 모든 세대주와 전입신고 일자를 확인할 수 있습니다.
2-3 현장 방문 및 탐문
직접 현장을 방문하여 점유 상태를 확인하고, 주변 탐문을 통해 추가 정보를 수집할 수 있습니다.
3. 조세채권 확인
3-1. 경매사건기록열람
이해당사자로서 경매사건기록을 열람하여 기본적인 조세채권의 부과내역을 확인할 수 있습니다.
3-2. 부과당사자(시군구청) 방문
해당 관청을 직접 방문하여 더 구체적인 조세채권 정보를 얻을 수 있습니다.
4. 대항력 확인
4-1. 임차인의 전입신고 여부 확인
전입세대열람 내역서를 통해 임차인의 전입신고 여부와 일자를 확인합니다.
4-2. 보증금 규모 확인
을구에 기록된 채권최고액과 임차보증금을 합한 금액이 주택가격보다 낮은지 확인합니다.
4-3. 주택가치 대비 부담 비율 계산
채권최고액과 보증금을 합친 금액이 실제 주택 가치의 70~80% 이내일 때 안전하다고 평가합니다.
주의사항
법원의 서류만으로는 권리분석을 완전히 끝내기 어려우므로, 추가적인 현장 조사와 정보 수집이 필요합니다.
임대차현황조사서의 정보는 이해관계인의 진술에 의존하므로, 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
위 방법들을 통해 전자 입찰 시 물건의 권리관계, 임차인 정보, 조세채권, 대항력을 종합적으로 확인할 수 있습니다.