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서울 용산구 한강로 3가에 위치한 아세아 아파트가 대규모 재건축을 통해 새로운 모습으로 탈바꿈합니다. 이 프로젝트는 용산의 핵심 입지와 서울시의 도시개발 계획이 결합된 상징적인 사업으로 주목받고 있습니다. 서울의 새로운 랜드마크의 탄생이라고 할만큼 변모될 용산구 아세아아파트 재건축에 대해 알아보겠습니다.
재건축 개요
- 위치: 서울시 용산구 한강로 3가 65 일대
- 규모: 최고 36층, 총 999가구
- 용적률: 기존 340%에서 382%로 상향 조정
- 부지 면적: 약 5만1915㎡
주요 시설:
- 공동주택 999가구
- 공공기여시설(체육시설 등)
- 근린생활시설
용산 아세아아파트 재건축의 입지적 특징
1. 입지적 강점
아세아아파트는 용산역(1호선·경의중앙선)과 신용산역(4호선)에서 도보로 접근 가능하며, 한강대로 이면에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 또한, LG유플러스 본사와 하이브(HYBE) 본사 인근에 있어 상업 및 문화적 중심지로서의 매력이 큽니다.
2. 설계 변경 및 공공기여 확대
기존 계획보다 높이가 33층에서 36층으로 조정되었으며, 지역 사회에 부족했던 체육시설을 추가 기부채납하는 등 공공기여도 강화되었습니다. 이러한 변경은 서울시 도시·건축공동위원회를 통해 승인되었습니다.
3. 한강 조망 가능성
일부 가구에서는 한강 조망이 가능할 것으로 예상되며, 이는 향후 분양 시장에서 큰 경쟁력을 가질 전망입니다. 일반분양 물량은 약 800가구로 예상되고 있습니다.
4. 과거와 현재의 연결
해당 부지는 과거 군용지(미군부대 및 군인아파트)로 사용되었으며, 2014년 부영그룹이 국방부로부터 매입한 이후 특별계획구역으로 지정되어 재건축이 추진되었습니다. 이는 용산의 역사적 정체성과 현대적 개발이 결합된 사례라 할 수 있습니다.
용산 아세아아파트 재건축의 특징
1. 규모와 높이: 최고 36층, 총 999가구 규모로 재건축될 예정입니다. 이는 기존 33층에서 상향 조정된 것으로, 용산의 새로운 랜드마크가 될 잠재력을 가지고 있습니다.
2. 용적률 완화: 용적률이 340%에서 382%로 완화되어 더 많은 주거 공간을 확보할 수 있게 되었습니다.
3. 입지 조건: 용산역(1호선·경의중앙선)과 신용산역(4호선)에서 도보로 접근 가능한 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.
4. 조망권: 일부 가구에서 한강 조망이 가능할 것으로 예상되며, 이는 분양 시장에서 큰 경쟁력이 될 것입니다.
5. 스마트 홈 시스템: IoT 기반으로 조명, 냉난방, 보안 기능을 원격으로 제어할 수 있는 첨단 시스템이 도입될 예정입니다.
6. 친환경 설계: 에너지 절약형 시스템과 친환경 자재를 사용하여 탄소 배출을 최소화하는 설계가 적용됩니다.
7. 커뮤니티 시설: 피트니스 센터, 도서관, 키즈존, 카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.
8. 공공기여: 지역에 부족한 체육시설을 추가로 기부채납하는 등 공공기여 계획이 포함되어 있습니다.
이러한 특징들을 통해 아세아아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 용산구의 새로운 랜드마크 단지로 자리잡을 것으로 기대됩니다.
용산 아세아아파트 재건축의 건설 기간
건설기간은 일반적인 대규모 재건축 프로젝트의 특성과 현재까지의 진행 상황을 고려해 볼 때, 다음과 같은 추정이 가능합니다
1. 2024년 12월에 서울시 건축위원회의 심의를 통과했습니다.
2. 2025년 3월 현재 기준으로 아직 공사가 시작되지 않았습니다.
3. 대규모 아파트 재건축 프로젝트의 경우, 일반적으로 착공부터 입주까지 3~4년 정도 소요됩니다.
따라서, 만약 2025년 내에 착공이 이루어진다고 가정하면, 실제 건설 기간은 약 3~4년이 걸릴 것으로 예상됩니다. 이 경우 2028년에서 2029년 사이에 완공될 가능성이 있습니다.
다만, 재건축 사업의 특성상 행정 절차, 주민 동의, 자금 조달 등 여러 요인에 따라 일정이 변동될 수 있으므로, 정확한 건설 기간은 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
재건축의 기대 효과
- 지역 랜드마크화: 한강변 입지와 대규모 단지 조성으로 용산구를 대표하는 랜드마크 단지가 될 가능성이 높습니다.
- 주택 공급 확대: 양질의 주택 공급을 통해 지역 주거 환경 개선 및 수요 충족.
- 도시 미관 및 보행 환경 개선: 광역중심지로서의 위상에 걸맞는 도시미관과 보행 환경 조성이 기대됩니다.
향후 과제
아세아아파트는 용산 주상복합촌과 다른 블록에 위치해 있어 주변 정비가 추가적으로 필요하다는 지적도 있습니다. 또한, 미국 대사관 요구로 인한 설계 변경 등 과거 사업 지연 사례를 고려할 때, 원활한 진행을 위한 철저한 관리가 요구됩니다. 이번 아세아아파트 재건축은 단순히 주거 공간을 넘어 용산구와 서울시 전체의 도시 경쟁력을 높이는 중요한 프로젝트입니다. 앞으로의 진행 상황이 더욱 기대됩니다!