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서울 송파구 잠실주공5단지는 1978년에 준공된 30개 동, 3930가구 규모의 대규모 단지로, 현재 서울에서 가장 주목받는 재건축 사업 중 하나입니다. 이 단지는 노후화된 주거 환경을 개선하고, 새로운 랜드마크로 거듭나기 위해 본격적인 재건축 절차를 진행 중입니다. 아래에서 진행 단계와 주요 특징을 살펴보겠습니다.
잠실주공5단지 재개발·재건축 사업 진행 단계와 특징
진행 단계
1. 정비계획안 통과
- 2024년 11월, 서울시 도시계획위원회에서 잠실주공5단지의 정비계획안이 통과되었습니다. 이는 약 7년간 지연되었던 재건축 사업이 본격화되는 전환점이었습니다.
- 정비계획안에는 용적률, 세대수, 층수 등 기본적인 재건축 틀이 포함되어 있습니다.
2. 용도지역 변경 및 세부 설계
- 기존의 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역이 상향 조정되었습니다. 이를 통해 더 높은 용적률과 세대수를 확보하고, 최고 70층 높이의 초고층 건물 계획이 확정되었습니다.
3. 후속 절차
- 현재 건축·경관심의와 교통·교육영향평가 등의 통합 심의를 준비 중이며, 이후 사업시행인가 및 관리처분계획인가 등의 절차를 거쳐 착공에 들어갈 예정입니다.
잠실주공5단지 재건축의 주요 특징
1. 초고층 랜드마크 단지로 변모
- 최고 70층 높이의 랜드마크 건물과 다양한 층수(20~49층)의 아파트 동으로 구성될 예정입니다. 이를 통해 약 6491가구로 재탄생하며, 이 중 약 1800가구는 일반분양으로 공급됩니다.
2. 한강 조망과 생활 인프라 개선
- 설계를 통해 약 4000가구 이상이 한강 조망권을 확보할 수 있도록 계획되었으며, 단지 내 대형 공원 두 곳과 한강공원으로 연결되는 보행교도 신설됩니다.
3. 주민 의견 반영 및 공공기여 확대
- 주민 의견을 반영하여 호텔 계획을 철회하고 주거시설을 추가 공급하는 등 실질적인 주거 환경 개선에 초점을 맞췄습니다. 또한, 공공기여 차원에서 교육시설 확충 및 공원 조성이 포함되었습니다.
4. 경제적 효과와 상징성
- 잠실주공5단지는 송파구 최대 규모의 재건축 단지로, 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 이는 잠실 지역 개발의 상징적 프로젝트로 자리매김할 전망입니다.
기대효과
- 주거 환경 개선: 노후화된 단지가 현대적인 초고층 아파트로 탈바꿈하며 생활 편의성이 대폭 향상될 것입니다.
- 지역 경제 활성화: 일반분양 물량과 주변 부동산 가치 상승으로 인해 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 서울 랜드마크 형성: 잠실역 인근 초고층 복합단지로서 서울 동남권의 새로운 랜드마크가 될 것으로 보입니다.
잠실주공5단지 재건축은 단순히 노후 단지 개선을 넘어 서울시 도시재생 정책의 성공 사례로 자리잡을 가능성이 큽니다. 앞으로 남은 절차들이 순조롭게 진행되어 새로운 도시 공간으로 거듭날것 입니다.
잠실주공5단지의 예상 건축 완료
잠실주공5단지의 예상 건축 완료 시점은 정확히 확정되지 않았지만, 현재 진행 상황과 남은 절차를 고려할 때 2030년 전후가 될 것으로 예상됩니다.
주요 일정을 살펴보면
1. 2024년 4월 기준으로 정비계획안이 서울시 수권소위를 통과했습니다.
2. 앞으로 건축·경관심의, 교통·재해·환경영향평가 등 통합심의를 거쳐야 합니다.
3. 사업시행인가는 2025년 상반기로 예정되어 있습니다.
4. 이후 관리처분계획인가, 이주, 철거 등의 과정을 거칩니다.
5. 일반분양은 빠르면 2028년 또는 2029년에 이루어질 것으로 전망됩니다.
6. 착공은 2028년 말경으로 예상됩니다.
이러한 일정을 고려할 때, 실제 건축 완료와 입주는 착공 이후 약 2-3년이 소요될 것으로 보입니다. 따라서 잠실주공5단지의 예상 건축 완료 시점은 2030년에서 2031년 사이가 될 가능성이 높습니다. 다만, 재건축 사업의 특성상 예상치 못한 지연이나 변수가 발생할 수 있으므로, 정확한 완료 시점은 사업 진행 상황에 따라 조정될 수 있습니다.