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‘최고 65층, 6,387가구’의 초대형 랜드마크 단지로 재탄생 하게될 서울 송파구 잠실5단지 재건축에 대해 알아보겠습니다.
잠실5단지 재건축 개요
2025년 6월, 서울시 정비사업 통합심의위원회를 통과하며 재건축 사업이 본격적으로 추진되고 있습니다. 기존 30개동, 3,930가구에서 33개동, 6,387가구로 대폭 확대되며, 이 중 785가구는 공공임대주택으로 공급될 예정입니다.
단지 중심에는 잠실역과 중앙광장, 한강을 잇는 대규모 녹지와 실내 어린이 놀이터, 도서관 등 지역 주민이 이용할 수 있는 다양한 편의시설이 들어서고, 누구나 이용 가능한 공공 보행 통로와 산책로, 운동시설도 조성됩니다. 잠실역 사거리와 인근 상업시설(롯데월드타워 등)과 연계한 판매·업무·문화 복합공간도 마련될 계획입니다.
주요 특징
- 초고층·대단지: 최고 65~70층, 6,387~6,491가구(보도 시점 및 설계안에 따라 약간의 차이 있음)로, 잠실 한강변 최대 규모의 아파트 단지로 재탄생.
- 다양한 평형과 설계: 20~49층(일반주거), 70층(준주거) 등 다양한 동 배치, 넓은 동 간격, 한강 조망 극대화.
- 대규모 녹지·커뮤니티: 단지 중앙에 초대형 공원, 산책로, 스카이브리지 등 조성. 단지 내 신천초는 존치, 중학교 부지는 공공공지로 확보.
- 교통·입지: 2·8호선 잠실역 초역세권, 한강공원·석촌호수 인접, 롯데월드타워 등 대형 상업시설과 연계.
- 사업성: 용적률 134~400% 적용, 일반분양 물량 대폭 확대, 무상지분율 210% 내외로 조합원 이익 극대화.
시세 및 분양가
- 조합원 분양가(추정): 전용 84㎡ 기준 22억 9,000만~23억 9,000만 원, 126㎡(40평대) 31억 6,000만 원, 134㎡ 34억 3,000만 원 등으로 책정.
- 일반분양가 전망: 평당 8,000만~9,000만 원대까지 예상, 인근 시세와 비교해도 프리미엄이 붙을 가능성 높음.
- 실거래가 흐름: 2025년 5월 기준 8A타입(약 34평) 저층이 40억 원, 고층은 42억 5,000만 원까지 거래되며, 2024년 대비 21% 이상 급등. 2024년 연간 평균 매매가는 26억 1,000만 원, 2025년 현재 32억 6,000만 원으로 강한 상승세.
- 분담금 및 환급: 작은 평수 선택 시 환급 가능, 36평 보유 조합원이 40평으로 무상 또는 일부 환급, 추후 공사비 인상 등으로 추가분담금 1~2억 원 내외로 예상.
투자전략
강점:
- 서울 내 초대형·초고층 신축, 한강 조망권, 잠실역 역세권, 대규모 녹지와 커뮤니티 등 희소성 극대화
- 인근 개발 호재(롯데월드타워, 위례신도시, 문정법조타운 등)와 시너지
- 일반분양 물량 확대에 따른 사업성 개선, 무상지분율 210% 내외로 조합원 이익 극대화
리스크:
- 재건축조합장 뇌물 수수 등 정치·행정적 변수, 고금리·공사비 상승에 따른 추가분담금 리스크
- 토지거래허가구역 지정, 정책 환경 변화에 따른 사업 지연 가능성
전략:
- 장기적 관점에서 접근: 착공(2027년 목표) 및 준공까지 시간이 남아있으나, 사업성·입지 프리미엄이 확실 중소형 평형(39~59㎡ 등) 선택 시 환급 가능성 및 리스크 관리에 유리
- 향후 일반분양가와 인근 신축 시세 추이 지속 모니터링 필요
- 단기 급등 이후 조정 국면에 유의, 추가분담금 및 정책 리스크 감안한 보수적 투자 권장
전망
잠실5단지 재건축은 서울 한강변 신축 아파트의 상징적 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높습니다. 입지, 규모, 상품성, 사업성 모두 뛰어나며, 인근 개발 호재와 맞물려 중장기적으로 강한 시세 상승이 기대됩니다. 다만, 고금리·공사비 상승, 정책 변수 등 단기 리스크도 상존하므로, 투자 시 신중한 분석과 전략적 접근이 필요합니다.
“잠실5단지 주거 환경 개선과 공공성 확보로 시민의 삶의 질 향상에 기여하겠다.”
최진석 서울시 주택실장
요약
잠실5단지 재건축은 최고 65~70층, 6,387가구의 초대형 단지로 변모하며, 입지·상품성·사업성 모두 뛰어난 서울 대표 재건축 사업입니다. 시세는 이미 강한 상승세를 보이고 있으며, 향후 추가 상승 여력도 충분하나, 정책·공사비 등 리스크도 함께 고려해야 합니다. 중장기 투자에 적합한 유망 단지로 평가됩니다.