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서울 송파구 가락프라자아파트가 재건축 관리처분인가를 받고 본격적인 변화를 준비하고 있습니다. 앞으로 이곳에는 최고 34층, 총 1,068세대 규모의 대단지 아파트가 들어설 예정입니다. 이번 재건축은 송파구의 주거 환경을 한 단계 업그레이드할 중요한 프로젝트로 주목받고 있습니다.
재건축 계획
가락프라자아파트는 가락동 199번지 일대에 위치하며, 면적은 약 4만5,808.8㎡, 연면적은 약 21만1,014.6㎡에 달합니다. 이번 재건축을 통해 지하 3층~지상 34층 규모의 아파트 12개 동이 들어서며, 총 1,068세대가 새롭게 조성됩니다. 이 중 임대세대는 115세대를 포함하고 있어 다양한 계층이 함께 어우러질 수 있는 단지가 될 전망입니다.
전용면적별 세대 구성은 다음과 같습니다:
59㎡: 124세대
74㎡: 152세대
84㎡: 365세대
98㎡: 299세대
114㎡: 118세대
128㎡: 4세대
156㎡: 6세대
조합원 물량은 총 676세대이며, 일반분양 물량은 271세대로 계획되어 있습니다. 나머지 6세대는 보류시설로 활용될 예정입니다. 시공은 국내 굴지의 건설사인 GS건설이 맡아 높은 품질의 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.
입지와 교통: 편리한 생활을 누릴 수 있는 위치
가락프라자아파트는 지하철 5호선 경찰병원역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 송파구 내에서도 교통 요지로 꼽히는 이곳은 서울 도심과 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직장인들에게도 큰 인기를 끌 것으로 보입니다.
교육 환경: 우수한 학군
학부모들에게 중요한 학군 역시 뛰어납니다. 단지 인근에는 문정초, 가주초, 가동초 등의 초등학교와 송파중, 보인고 등 중·고등학교가 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.
쾌적한 자연환경: 녹지가 풍부한 주거 단지
이곳은 주변에 개미동산, 개롱근린공원, 문정근린공원 등 풍부한 녹지가 자리하고 있어 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 도심 속에서도 자연과 함께하는 삶을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
미래 가치: 송파구의 새로운 랜드마크
이번 재건축으로 가락프라자아파트는 송파구를 대표하는 대단지 아파트로 거듭날 전망입니다. 뛰어난 입지와 우수한 생활 인프라를 갖춘 이곳은 향후 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
완공 예상시기
관리처분계획이 지난 2025년 3월에 인가되었고, 일반적으로 재건축 사업은 관리처분인가 이후 약 3~5년 정도가 소요됩니다. 이를 고려하면 가락프라자아파트의 완공은 2028년에서 2030년 사이로 예상할 수 있습니다.
재건축 후 아파트의 전용면적 기준 가격예상
가락프라자아파트 재건축 후 전용면적 기준 가격은 정확히 확정되지 않았지만, 주변 시세와 건축비를 고려해 추정할 수 있습니다.
1. 재건축 단지의 공사비
- 가락프라자아파트의 예정 공사비는 3.3㎡당 약 780만 원으로 책정되었습니다. 이는 건축비 상승을 반영한 금액으로, 분양가 산정에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
2. 주변 시세 비교
- 가락프라자 전용 84㎡는 2024년 말 기준 약 13억 원에 거래되었습니다.
- 인근 문정동 힐스테이트 e편한세상 문정 아파트(2024년 입주 예정)의 평당가는 약 4,300만 원, 더샵 송파 루미스타 아파트(2026년 입주 예정)의 평당가는 약 5,450만 원으로 형성되어 있습니다.
3. 예상 분양가
- 이를 바탕으로 가락프라자아파트의 평당가는 약 5,500만 원 이상이 될 가능성이 높습니다. 예를 들어, 전용 84㎡(약 25평) 기준으로 환산하면 분양가는 약 13억~14억 원 수준으로 예상됩니다.
최종 분양가는 조합원 분담금, 추가 비용, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다.