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안녕하세요! 전세집을 구할 때 가장 고민되는 부분이 바로 ‘전세대출’이죠. 나도 전세대출이 될까? 한도는 얼마나 나올까? 무직자나 부모님과 같이 살아도 받을 수 있을까? 이런 궁금증을 한 번에 해결할 수 있도록, 전세대출 FAQ와 한도 시뮬레이션을 정리했습니다.
전세대출, 무직자도 받을 수 있을까?
많은 분들이 “무직자인데 전세대출 가능할까요?”라고 물어보세요. 결론부터 말씀드리면, 무직자도 일부 전세대출 상품을 이용할 수 있습니다! 특히 청년버팀목 전세대출은 소득이 없더라도 부모님 소득을 기준으로 신청이 가능하고, 주택도시보증공사(HUG) 보증 등 일부 상품도 조건만 맞으면 대출이 나올 수 있습니다. 단, 소득이 없으면 대출 한도가 줄어들거나, 보증서 발급이 까다로울 수 있으니 신용도, 보증인, 자산 등 다른 심사 요소가 중요하게 작용합니다.
부모님과 같이 살아도 전세대출 받을 수 있을까?
현재 부모님과 함께 살고 있더라도, 독립해서 전세를 얻는 경우 전세대출이 가능합니다. 단, 아래 두 가지는 꼭 체크해야 해요!
- 세대분리(세대주 분가): 전세대출은 무주택 세대주(예정자 포함)만 가능합니다. 따라서 독립 세대주로 전입신고를 해야 해요.
- 부모님 명의 집에 전세로 들어가는 경우: 부모님, 형제 등 직계가족 명의 집에 전세로 들어가면 대출이 불가합니다. 가족 간 임대차는 인정하지만, 대출은 나오지 않아요. (이는 증여세 회피 등 악용 방지 목적입니다.)
결론적으로, 부모님과 세대를 분리하고, 타인 명의의 집에 전세로 들어간다면 대출이 가능합니다!
반전세(보증부월세)도 대출이 되나요?
요즘 전세가 부담스러워 반전세(보증부월세)로 계약하는 분들도 많죠.
반전세도 전세대출이 가능합니다!
임차보증금의 70~80%까지 대출이 가능하고, 일부 상품은 90%까지도 나옵니다.
다만, 월세가 높으면 대출 한도가 줄거나 불가할 수 있고, 고액 반전세는 대출보증 가입이 제한될 수 있습니다. 은행에서는 보증금에서 1년치 월세를 차감한 금액을 기준으로 대출 한도를 산정하는 경우가 많습니다.
전세대출 한도, 얼마나 나올까? (간단 시뮬레이션)
한도 계산 공식
전세보증금 × 대출비율(70~80%, 일부 90%)
예시
연소득 3,000만 원, 전세보증금 2억 원
- 대출 비율 80% 적용 시→ 2억 × 0.8 = 1억 6천만 원
- 실제 한도는 소득, 신용, DSR(총부채원리금상환비율) 등에 따라 달라질 수 있습니다.
연소득 4,000만 원, DSR 40% 적용
- 연 1,600만 원까지 상환 가능
- 금리와 만기에 따라 대출 한도가 조정됩니다.
1분 전세대출 자격 체크리스트
아래 항목에 모두 YES라면, 전세대출 가능성이 높아요!
- 만 19세 이상, 무주택 세대주(예정자)인가요?
- 전세보증금이 수도권 7억, 비수도권 5억 이하인가요? (상품별 상이)
- 연소득, 자산 기준을 충족하나요? (일반: 5천만~6천만 원, 청년/신혼부부: 7천만 원 이하 등)
- 신용정보에 연체, 부도 등 금융사고 이력이 없나요?
- 임대차계약서 작성 후, 잔금일 이전에 대출 신청 가능한가요?
- 임차주택이 가족(부모, 형제 등) 명의가 아닌가요?
- 반전세라면, 월세와 보증금 합산 기준을 초과하지 않나요?
자주 묻는 질문(FAQ) 요약
| 질문 | 답변 요약 |
| 무직자도 가능한가요? | 일부 상품에서 가능. 보증서 발급, 신용도, 보증인 등 심사 필요. 청년버팀목 등은 부모 소득 기준도 가능. |
| 부모님과 함께 살아도 되나요? | 세대분리 후 타인 명의 주택 전세는 가능. 부모님 집 전세는 대출 불가. |
| 반전세도 대출이 되나요? | 가능. 보증금의 70~80%(일부 90%) 한도. 고액 반전세는 제한. |
| 한도 계산 예시 | 보증금 2억 × 80% = 1.6억. 소득·DSR 등 심사 후 실제 한도 결정. |
대출 한도 높이는 꿀팁
- 소득 증빙을 꼼꼼히 준비하세요(근로·사업소득 등).
- 신용 점수를 관리하세요.
- 정부 지원 상품(청년, 신혼부부 등)도 적극 활용하세요.
- 은행별 전세대출 계산기를 활용해보세요.