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한남 3구역 재개발이 어느정도로 진행되고 있는지 한남3구역의 위치와 진행상황, 앞으로의 전망에 대해 알아보겠습니다. 서울 용산구의 대규모 재개발 프로젝트인 한남3구역 재개발이 순조롭게 진행되고 있습니다. 이 프로젝트는 서울시 재개발사업 중 가장 큰 규모를 자랑하며, 한남동을 서울의 대표적인 고품격 주거지역으로 탈바꿈시킬 전망입니다.
한남3구역 위치
한남3구역은 서울시 용산구 한남동 686번지 일대에 위치한 대규모 재개발 사업지입니다. 이 지역은 서울시 내 최대 규모의 재개발 사업장으로, 총 면적이 386,364.5m2(약 38만6천m2)에 달합니다.
한남3구역의 위치적 특징
한남3구역의 위치적 특징은 다음과 같습니다
- 북쪽으로 남산, 남쪽으로 한강을 끼고 있어 배산임수의 입지를 갖추고 있습니다.
- 경의중앙선 한남역과 지하철 6호선 이태원역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 있습니다.
- 강변북로와 연결되는 서빙고로, 한남대교, 반포대교와의 접근성이 좋아 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.
이 지역은 서울 도심과 강남을 연결하는 서울 정중심부에 위치하고 있으며, 한강을 남쪽으로 바라볼 수 있는 뛰어난 조망권을 갖추고 있습니다.
한남3구역 재개발 현재 진행상황
1. 이주 진행: 현재 이주율이 96%에 달해 막바지 단계에 접어들었습니다.
2. 재정비촉진계획 변경: 2024년 12월 23일, 서울시 도시재정비위원회에서 '한남3재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경 및 경관심의(안)'이 수정가결되었습니다.
주요 변경사항
- 규모: 지하 7층~지상 22층, 127개동
- 가구 수: 5,988가구 (공공주택 1,100가구 포함)
- 용도지역 변경: 1·2종 일반주거지역에서 2·3종 일반주거지역 및 준주거지역으로 상향
- 공동주택용지 확대: 287,096m2에서 293,577m2로 증가
- 준주거지역 주거비율: 77%에서 90%로 완화
향후 일정 및 전망
1. 착공 목표: 2026년 상반기 (5~6월경)
2. 건축심의, 사업시행계획 및 관리처분계획 변경인가, 조합원 분양 등의 절차가 예정되어 있습니다.
3. 현대건설과의 공사비 협상이 주요 과제로 남아있습니다. 인근 한남4구역 공사비를 고려하면 기존 책정된 공사비보다 상승할 것으로 예상됩니다. 명칭은 " 디에이치 한남" 입니다
기대효과
1. 고품격 주거단지: 중대형 평형 위주의 구성으로 한남동의 고급 단지로 자리매김할 전망입니다.
2. 공공성 확보: 공공주택 1,100가구를 소셜믹스로 확보하고, 대규모 공원녹지 및 주차시설을 도입합니다.
3. 도시 경관 개선: 남산과 한강이 어우러진 서울의 대표적인 주거지역으로 거듭날 것으로 기대됩니다.
한남3구역 재개발 사업은 서울시의 주요 도시재생 프로젝트로, 성공적인 완료 시 용산구 한남동 일대의 주거환경과 도시 경관을 크게 개선할 것으로 전망됩니다.