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힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 정보
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 경기도 수원시 영통구 광교신도시에 위치한 주상복합 아파트 단지로, 현재 2가구에 대한 무순위 청약(줍줍)이 진행 중입니다. 이번 청약은 높은 시세 차익이 기대되며, 많은 관심을 받고 있습니다.
청약 개요
- 청약 접수일: 2025년 3월 17일 (오전 9시 ~ 오후 5시 30분)
- 당첨자 발표일: 2025년 3월 20일
- 계약 체결일: 2025년 3월 27일
- 청약 방식: 청약홈에서 온라인 접수
공급 세대 정보
1. 전용면적 69㎡ (1가구)
- 미계약 물량으로 전국 만 19세 이상 누구나 신청 가능
- 분양가: 약 7억7430만 원
- 실거주 의무: 3년
2. 전용면적 84㎡ (1가구)
- 계약 취소 물량으로 수원시에 거주하는 무주택 세대주만 신청 가능
- 분양가: 약 9억3620만 원
- 실거주 의무: 3년, 재당첨 제한: 10년
단지 특징
- 입지 조건: 신분당선 광교중앙역과 바로 연결된 초역세권 단지로 교통 및 생활 편의성이 뛰어남.
- 설계 특징: 알파룸, 드레스룸, 대형 펜트리 제공, 광폭 거실(5.2m)과 가변형 벽체로 공간 활용 극대화
- 커뮤니티 시설: 다목적 체육관, 실내 수영장, 골프연습장 등 다양한 편의시설
- 시세 차익 가능성: 주변 시세 대비 최대 약 6억 원 차익 기대 (84㎡ 기준)
청약 시 주의사항
1. 자금 계획
- 중도금 대출 불가, 계약금(20%)과 잔금을 자력으로 준비해야 함.
2. 거주의무
- 최초 입주 가능일 기준으로 최소 3년 실거주 필요.
3. 재당첨 제한
- 전용면적 84㎡는 재당첨 제한 기간이 10년임.
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 자금 고려 사항
분양가 및 납부 일정
- 전용면적 84㎡ 기준 분양가: 약 9억3620만 원
- 납부 일정:
- 계약금: 20%
- 중도금: 60%
- 잔금: 20%
자금 조달 방법
- 현금 준비: 중도금 대출이 불가능하므로 충분한 현금 여력이 필요합니다.
- 잔금 대출 고려: 입주 시 주택담보대출(주담대)을 통해 잔금을 마련할 수 있습니다. LTV와 DSR을 고려해야 합니다.
- 시세 차익 활용: 주변 시세 대비 낮은 분양가로 인해 최대 5억 원의 시세 차익이 예상됩니다. 이를 고려한 자금 계획이 가능합니다.
거주 의무 고려사항
3년 실거주 의무가 있습니다.
최초 입주 시 전세로 할 경우, 임대계약은 3년으로 해야 하며 만기 후 실거주해야 합니다.
거주 의무로 인해 전세를 통한 자금 조달이 제한적입니다.
주의사항
중도금 대출이 불가능하므로 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
전매제한이 있어 당첨 후 3년간 매도가 불가능합니다.
잔금은 입주 전에 완납해야 하며, 연체 시 연체료가 부과됩니다.
관리비 선수금을 고려해야 합니다.
결론
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 자금 계획을 세울 때는 현금 여력, 대출 가능성, 시세 차익, 그리고 거주 의무를 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 중도금 대출이 불가능하므로 계약금과 중도금에 대한 충분한 현금 준비가 필요합니다. 전문가들은 최소 현금 1억 원은 준비해야 한다고 조언하고 있습니다. 장기적인 재무 계획을 세우고, 필요하다면 금융 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 결론 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 초역세권 입지와 뛰어난 설계로 주목받고 있으며, 이번 무순위 청약은 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 실거주 의무와 자금 계획을 철저히 고려해야 합니다.