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빌라 매도 시 발생할 양도소득세와 중개수수료를 계산하기 위해서는 거래 금액, 취득가, 필요 경비, 보유 기간 등을 고려해야 합니다.
아래에서 각각의 항목을 설명드리겠습니다.
1. 양도소득세 계산
양도소득세는 다음 공식을 통해 계산됩니다:
과세표준 = ( 양도가액 − 취득가액 − 필요경비 ) − ( 장기보유특별공제 + 기본공제 )
2025년 양도소득세율
- 과세표준 1,200만 원까지: 6%
- 1,200만 원 초과 ~ 4,600만 원: 15%
- 4,600만 원 초과 ~ 8,800만 원: 24%
- 8,800만 원 초과 ~ 1억 5천만 원: 35%
- 그 이상: 45%.
예시 계산
- 양도가액: 1억 2천만 원
- 취득가액: 예를 들어, 8천만 원
- 필요경비: 약 500만 원 가정
- 장기보유특별공제: 보유 기간에 따라 달라짐 (최대 30%)
- 과세표준 = ( 1 억 2 천만 − 8 천만 − 500 만 ) − ( 장기보유특별공제 + 기본공제 )
기본공제는 연간 250만 원이며, 장기보유특별공제는 보유 기간에 따라 최대치(10년 이상 보유 시 최대 30%)가 적용됩니다.
2. 부동산 중개수수료
2025년 기준으로 매매 거래 금액에 따른 중개수수료율은 다음과 같습니다
| 거래 금액 | 상한 요율 | 최대 중개보수 |
| 5천만 원 이하 | 0.6% | 30만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 | 0.5% | 최대 없음 |
예시 계산
거래 금액이 1억 2천만 원일 경우:
중개수수료 = 거래 금액 × 중개수수료율
1 억 2 천만 × 0.005 = 60만 원
최종 정리
1. 양도소득세:
정확한 금액은 취득가와 필요 경비, 보유 기간에 따라 달라지지만, 위 예시 기준으로 과세표준에 따라 세율(6~45%)이 적용됩니다.
2. 중개수수료: 약 60만 원으로 예상됩니다.
정확한 세금 및 수수료 계산을 위해 세무사나 공인중개사에 확인하시길 권장합니다.
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