2025년 반포 미도 1차 아파트 재건축 분석

목차

반포미도1차 아파트는 올하반기 조합설립인가를 거쳐 시공자 선정 절차에 들어가며 재건축을 추진하고 있어 이에 대해 알아보겠습니다

개요

반포미도1차 아파트는 서울 서초구 반포동 60-4번지에 위치한 대단지 아파트로, 1986년에 준공되어 2025년 기준 39년차를 맞이했습니다. 총 8개 동, 1,260세대(전용 84㎡ 단일 평형)로 구성되어 있으며, 지하철 3·7·9호선 고속터미널역과 인접해 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다. 인근에 학군, 녹지, 상권 등 강남권 최고 수준의 생활 인프라가 집약되어 있습니다.

재건축 특징

규모 및 계획

• 재건축 후 최고 49층, 1,739세대(전용 59~157㎡ 평형 다양화)로 탈바꿈 예정입니다.
• 용적률 299.99%, 건폐율 13.47%가 적용됩니다.

입지 경쟁력

• 한강 조망권, 고속터미널 접근성, 우수한 학군, 풍부한 생활 인프라 등 강남권 핵심 입지입니다.

고급화 트렌드 반영

• 최신 설계와 커뮤니티 시설, 친환경·스마트 시스템 도입이 예상됩니다.

대규모 개발 시너지

• 인근 반포미도2차, 신반포2·4차 등과 연계된 대규모 정비사업 효과가 기대됩니다.

2025년 진행 단계

단계	주요 내용 및 일정
안전진단	2017년 12월 D등급(조건부 재건축) 통과
정비구역 지정	2024년 4월 지정 고시
조합설립추진위 승인	2025년 1월 24일 승인
설계자 선정	2025년 3월 설계공모 진행
창립총회	2025년 7월 예정
조합설립인가	2025년 하반기 목표
시공사 선정	2025년 11월~2026년 예정
사업시행인가	2026년 이후

2025년 7월 창립총회와 하반기 조합설립인가를 목표로 빠르게 사업이 추진되고 있습니다.

 

2025년 시세

매매가

거래일자	금액(백만 원)	전용면적(㎡)	층
2025.03	3,340	84.96	14
2025.01	3,000	84.96	8
2025.01	2,995	84.96	10
2025.01	2,910	84.96	7

• 2025년 3월 전용 84.96㎡가 33억 4,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.
• 2025년 상반기 실거래 기준 29억~33억 원대에서 형성되어 있습니다.

전세/월세

• 2025년 1월 기준, 전용 84.96㎡ 전세가는 8억 5,000만 원입니다.
• 월세는 보증금 4억 6,700만 원, 월 105만 원 수준입니다.

공시가격

• 2025년 공시가격은 미공시, 2024년 기준 5억 1,600만 원(301동 101호 기준)입니다.

투자전략

강점

• 재건축 확정 및 대규모 신축 프리미엄 기대
• 강남권 핵심 입지와 교통, 학군, 생활 인프라 우수
• 인근 신축 대비 가격 메리트와 향후 가치 상승 가능성

유의점

• 조합설립 이후 조합원 지위 양도 금지(투자 타이밍 중요)
• 추정 분담금 2~3억 원, 총 투자금액 32~33억 원 수준 예상
• 정부 대출 규제, 금리, 경기 등 정책 변수 상존

전략

• 조합설립 인가 전 진입이 유리하며, 사업성·분담금 등 꼼꼼한 분석 필요
• 중장기적 관점에서 신축 공급 부족과 입지 프리미엄을 노린 접근이 효과적

전망

• 반포미도1차는 2025년 기준 재건축 사업이 본격화되면서 반포권역 내 마지막 대단지 신축으로 주목받고 있습니다.
• 인근 신축(래미안원베일리 등)과 경쟁 가능한 고급화, 대규모 커뮤니티로 시세 리딩 단지로 부상할 전망입니다.
• 한강변 신축 아파트 평당 2억 원에 거래되는 시장 상황과 물가 상승을 감안할 때, 재건축 완료 후 높은 가치 상승이 기대됩니다.
• 단기적으로는 대출 규제 등으로 거래 둔화 가능성 있으나, 중장기적으로는 강남권 신축 공급 부족에 따른 가격 상승 여력이 충분합니다.

결론

반포미도1차 아파트는 2025년 기준 재건축 사업의 핵심 단계에 진입했으며, 입지와 개발 호재를 모두 갖춘 강남권 대표 단지로 평가받습니다. 실수요자와 투자자 모두에게 중장기적 가치가 매우 높으며, 정책 및 사업 진행 상황을 확인하며 투자 타이밍을 잡는 것이 중요합니다.