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목차
서울시가 무주택 시민의 주거 안정을 위해 시행하는 2025년 보증금지원형 장기안심주택 1차 모집이 시작되었습니다. 이번 사업은 전월세 보증금 부담을 크게 줄여주고, 장기적으로 내 집 마련의 기회까지 제공하는 서울시 대표 주거복지 정책입니다.
제도 개요 및 특징
지원 방식
- 실물 주택을 공급하는 것이 아니라, 시민이 직접 찾은 민간임대주택(아파트, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔 등)에 대해 전월세 보증금 일부를 서울시가 무이자로 지원.
지원 한도
- 보증금의 30% (최대 6,000만원)까지 무이자 지원. 단, 보증금 1억5천만원 이하 주택은 최대 50%(최대 4,500만원)까지 지원. 지원 기간: 최장 10년간 지원(2년 단위 재계약, 최대 6년까지 연장 가능).
공급 규모
- 2025년 1차 모집에서 총 4,000호(일반공급 3,600호, 신혼부부 특별공급 200호, 세대통합 특별공급 200호) 공급.
특별공급
- 신혼부부 특별공급은 ‘미리내집’(장기전세Ⅱ)과 연계, 자녀 출산 시 장기전세로 이주하거나 우선매수권 부여.
자격조건
공통
- 서울시에 주민등록이 되어 있는 무주택 세대주 및 세대원.
- 신청자가 직접 민간임대주택(전용 85㎡ 이하, 일부 다자녀·한부모가구는 예외) 계약 필요.
- 보증금 4억9천만원 이하 주택에 한함.
소득 및 자산
- 외벌이: 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 120% 이하
- 맞벌이: 180% 이하(2025년부터 기준 완화).
- 부동산 2억1,550만원 이하, 자동차 3,803만원 이하.
- 자녀 출산(임신 포함) 가구는 재계약 시 소득·자산 심사 면제.
우선공급 및 가점
- 장애인, 한부모, 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양 등은 우선공급 또는 가점 부여.
신청방법 및 절차
- 온라인 접수: SH공사 누리집(홈페이지)에서 신청.
- 신청 기간: 2025년 5월 12일(월) 오전 10시 ~ 5월 14일(수) 오후 5시.
- 당첨자 발표: 2025년 7월 31일 예정.
- 계약 기간: 선정자는 권리분석심사 후 2026년 7월 30일까지 1년간 계약 가능.
- 상담 문의: SH콜센터(1600-3456).
https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C297/www/brd/m_247/view.do
2025년 주요 개선점
- 신혼부부 맞벌이 소득 기준 완화: 맞벌이 180%까지 확대.
- 출산 가구 재계약 심사 면제: 임신·출산 시 소득·자산 심사 없이 재계약 가능.
- 지원 면적 기준 통일: 가구원수 상관없이 전용 85㎡ 이하로 일원화.
- 미리내집 연계: 신혼부부가 자녀 출산 시 장기전세 이주 및 우선매수권 부여.
지원 대상 주택 유형
단독·다가구주택
상가주택
다세대·연립주택
아파트
주거용 오피스텔 등(전용 85㎡ 이하).
신청 TIP
신청 전 SH공사 홈페이지에서 모집공고와 자주 묻는 질문(FAQ) 반드시 확인
자격요건, 제출서류, 신청 절차 꼼꼼히 준비
당첨 후 권리분석심사 등 후속 절차에 유의
마무리
2025년 보증금지원형 장기안심주택은 무주택 시민과 신혼부부, 다양한 가구의 주거 안정을 위한 든든한 지원책입니다. 전월세 보증금 부담을 덜고, 미래에는 내 집 마련의 사다리까지 마련할 수 있는 기회가 될수 있습니다.
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