33m2 단기임대업을 시작할때 월세대비 수익율 계산방법

목차

33m2 단기임대업을 시작할 때 월세 대비 수익률을 계산하는 방법은 다음과 같습니다

1. 연간 임대 수익 계산

• 월세 × 12개월

2. 총 투자 비용 계산

• 구매 가격 - 대출액 + 기타 비용 (취득세, 등록세 등)

3. 임대 수익률 계산

• (연간 임대 수익 / 총 투자 비용) × 100

예를 들어, 33m2 공간을 1억 원에 구입하고, 월세 80만 원을 받는다고 가정해 보겠습니다

• 연간 임대 수익: 80만 원 × 12 = 960만 원
• 총 투자 비용: 1억 원 - 대출액(예: 5천만 원) + 기타 비용(예: 200만 원) = 5,200만 원
• 임대 수익률: (960만 원 / 5,200만 원) × 100 = 18.46%

이 계산은 간단한 임대수익률 계산법으로, 관리비용, 세금, 유지비용, 공실 기간 등은 고려하지 않은 것입니다. 실제 수익률은 이보다 낮을 수 있으므로, 이러한 추가 비용들도 고려해야 합니다.

예시

투자 대비 수익률(ROI)을 계산하는 간단한 방법을 알아보겠습니다.

사례: 부동산 투자

가정:

• 구매 가격: 2억 원
• 연간 임대 수익: 1,200만 원
• 투자 기간: 1년

계산 방법

1. 순투자수익 계산

• 연간 임대 수익 = 1,200만 원

2. 투자 비용

• 구매 가격 = 2억 원.

3. ROI 계산

• ROI = (순투자수익 / 투자 비용) × 100
• ROI = (1,200만 원 / 2억 원) × 100 = 6%

따라서 이 부동산 투자의 연간 수익률은 6%입니다.

고려사항

1. 이 계산은 단순화된 방법으로, 실제로는 다음 요소들을 고려해야 합니다:

• 관리비용
• 세금
• 유지보수 비용
• 공실 기간

2. 장기 투자의 경우, 시간의 가치를 고려한 내부수익률(IRR) 계산이 더 정확할 수 있습니다.

 

3. 부동산 투자에서는 캡레이트(CAP RATE)도 중요한 지표입니다. 캡레이트는 순영업소득(NOI)을 부동산 가치로 나눈 값으로, 투자의 수익성을 평가하는 데 사용됩니다.

 

4. 투자 기간, 추가 투자, 중간 수익 등을 고려한 더 복잡한 계산이 필요한 경우 엑셀의 XIRR 함수나 재무계산기를 사용할 수 있습니다.

 

실제 투자 결정을 할 때는 이러한 다양한 요소들을 종합적으로 고려하여 수익률을 계산하고 평가해야 합니다.

33m2 단기임대업을 월세를 얻어서 수익을 내는 계산법

수익 계산법

1. 총 수입 계산:

• 단기임대 수입 = (일일 임대료 × 평균 임대 일수)

2. 총 비용 계산:

• 월세 비용 = (월세 + 관리비)
• 운영 비용 = (청소비 + 소모품비 + 마케팅비 등)
• 총 비용 = 월세 비용 + 운영 비용

3. 순수익 계산

• 월간 순수익 = 총 수입 - 총 비용

4. 수익률 계산

• 수익률 = (월간 순수익 / 총 비용) × 100

수익 창출 방법

1. 적절한 위치 선정

• 관광지나 비즈니스 중심지 근처의 물건을 선택하여 수요를 확보합니다.

 

2. 차별화된 인테리어와 서비스

• 독특하고 매력적인 인테리어로 고객을 유치합니다.
• 편의용품, 무료 Wi-Fi 등 부가 서비스를 제공하여 만족도를 높입니다.

3. 효과적인 마케팅

• 에어비앤비, 부킹닷컴 등의 플랫폼을 활용하여 노출도를 높입니다.
• SNS 마케팅을 통해 잠재 고객에게 어필합니다.

4. 탄력적인 가격 정책

• 성수기와 비수기, 주중과 주말에 따라 가격을 조정합니다.

5. 효율적인 운영

• 청소와 관리를 직접 하여 비용을 절감합니다.
• 장기 투숙객을 유치하여 공실률을 낮춥니다.

6. 법적 요건 준수

• 관련 법규와 세금 규정을 숙지하고 준수합니다.

이 방법을 통해 초기 투자 비용을 최소화하면서 단기임대업으로 수익을 창출할 수 있습니다. 단, 시장 상황과 경쟁, 계절적 요인 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

예시

33m² 공간을 단기임대업으로 운영한다고 가정할때, 수익 계산을 예로 들어보겠습니다.

 

가정

1. 월세 비용: 80만 원 (관리비 포함)
2. 일일 임대료: 6만 원
3. 평균 임대 일수: 한 달에 20일 (공실률 고려)
4. 운영 비용:

• 청소비: 1회당 2만 원 × 20회 = 40만 원
• 소모품비(세제, 화장지 등): 월 5만 원
• 마케팅비(광고 등): 월 10만 원

5. 총 비용

• 월세 + 운영비 = 80만 원 + (40만 원 + 5만 원 + 10만 원) = 135만 원

수익 계산

1. 총 수입:

일일 임대료 × 평균 임대 일수 = 6만 원 × 20일 = 120만 원

2. 순수익:

총 수입 - 총 비용 = 120만 원 - 135만 원 = -15만 원

 

 이 경우, 매달 15만 원 손실이 발생합니다. 따라서 아래와 같은 개선이 필요합니다:

개선 방안

1. 임대료 인상

• 일일 임대료를 7만 원으로 올리면 총 수입은 다음과 같습니다
• 7만 원 × 20일 = 140만 원
• 순수익 = 140만 원 - 135만 원 = 5만 원

2. 운영 비용 절감

• 청소를 직접 하거나 청소 횟수를 줄여 청소비를 절감.
• 소모품 구매를 대량으로 하여 비용을 낮춤.

3. 공실률 감소

• 마케팅을 강화해 평균 임대 일수를 늘려 한 달에 25일 임대를 목표로 함.
• 예: 일일 임대료가 6만 원이고, 평균 임대 일수가 25일이면
• 총 수입 = 6만 원 × 25일 = 150만 원
• 순수익 = 150만 원 - 135만 원 = 15만 원

최적화된 사례

• 일일 임대료: 7만 원
• 평균 임대 일수: 한 달에 25일

계산

• 총 수입 = 7만 원 × 25일 = 175만 원
• 순수익 = 총 수입 - 총 비용(135만 원) = 40만 원

단기임대업은 공실률 관리와 운영 비용 절감이 핵심입니다. 위의 계산을 통해 손익분기점(BEP)을 파악하고, 가격 정책 및 운영 효율성을 개선하여 수익성을 높이는 전략을 세워야 합니다.