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원화 강세와 내 집 마련 기회의 연관성 목차원화 강세(환율 하락) 국면에서 내 집 마련을 고민하는 이들에게 어떤 기회와 변수들이 있는지 살펴보겠습니다.1. 원화 강세의 의미와 부동산 시장 영향원화 강세란?원화 강세는 원·달러 환율이 하락(예: 1,300원→1,200원)하는 상황으로, 원화의 국제적 가치가 높아지는 것을 의미합니다.외국인 투자 감소 원화가 강세를 보이면 외국인 입장에서 한국 부동산이 상대적으로 비싸지기 때문에 투자 매력이 줄어들 수 있습니다. 실제로 외국인 투자 비중이 높은 서울 강남, 제주 등은 투자 수요가 감소해 가격 조정 압력이 커질 수 있습니다.건설 원가 부담 완화 원화 강세는 수입 원자재(철강, 원유 등) 가격 부담을 낮춰 건설사들의 비용 부담을 줄이고, 신규 주택 공급 가격에도 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.내수 .. 2025. 6. 6.
이재명 대통령 정부의 부동산 정책과 전망 목차문재인 정부 시기 부동산 시장은 강도 높은 세금 규제와 수요 억제 정책에도 불구하고 집값이 급등하며 정책 실패 논란에 휩싸였습니다. 이에 반해 이재명 정부는 ‘세금으로 집값 잡지 않겠다’는 분명한 기조 아래, 공급 확대와 규제 완화 중심의 실용주의적 부동산 정책으로 방향을 전환했습니다. 이러한 이재명 대통령 정부의 부동산 정책과 전망을 알아보겠습니다문재인 정부 부동산 정책의 한계와 시장 반응다주택자 세금 인상에도 집값 급등 문재인 정부는 다주택자에 대한 종합부동산세(종부세)와 양도소득세(양도세)를 대폭 인상하며 수요 억제에 집중했습니다. 그러나 다주택자들이 양도세 부담을 회피하며 매물 잠김 현상이 심화됐고, 결과적으로 시장에 매물이 줄어들면서 오히려 집값 상승을 부추겼다는 평가가 지배적입니다.정책의 .. 2025. 6. 6.
2025년 하반기 부동산 시장 전망 목차2025년 하반기, 한국 부동산 시장은 국내외 경제 변수와 정책 변화, 그리고 지역별 수급 상황에 따라 복합적인 양상을 보일 전망입니다. 최근 미국 재무부의 환율 관찰 대상국 재지정, 금리 변동성, 공급 정책, 그리고 부정 청약 이슈 등 주요 이슈를 중심으로 시장 흐름과 무주택자를 위한 전략을 알아보겠습니다.1. 미국 환율 관찰 대상국 재지정과 시장 영향미국 재무부는 2025년 6월 한국을 다시 환율 관찰 대상국으로 지정했습니다. 이는 한국의 대미 무역 흑자와 경상수지 흑자가 기준을 충족했기 때문입니다. 미국은 환율 정책이 불공정하다고 판단될 경우 무역 협상에서 환율 문제를 적극적으로 다루겠다는 입장입니다. 이러한 지정은 직접적인 경제 제재로 이어지진 않지만, 원화 가치가 상승(원/달러 환율 하락)할.. 2025. 6. 6.
서울 동빙고동 개발계획 및 재건축·재개발 투자전략 목차서울 용산구 동빙고동 일대는 최근 대규모 개발계획과 재개발, 재건축 움직임이 본격화되면서 투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중되는 지역입니다. 한강변과 용산공원, 남산 등 뛰어난 입지와 더불어, 서울시의 도시정비 및 복합개발 정책이 맞물리며 미래 가치가 크게 부각되고 있습니다.동빙고동 개발계획 핵심 정리한남 5 재정비촉진구역(동빙고동 60번지 일대)공공주택 384세대를 포함해 총 2,560세대 대규모 공급 예정건폐율 35%→30%로 낮추고, 건축물 동수도 66동→52동으로 줄여 쾌적성 강화남산 조망권 확보와 스카이라인 조화에 중점, 일부 획지 높이 조정2022년 교통영향평가 통과, 건축심의 앞두고 사업 속도↑남산과 한강을 동시에 누릴 수 있는 대규모 고급 공동주택 단지로 재탄생미군 수송부 부지 개발(.. 2025. 6. 6.
여의도 진주아파트 재건축 개요 목차여의도 진주아파트는 1977년 준공된 376세대의 노후 아파트 단지로, 서울 영등포구 여의도동 54번지 일대 1만7,228.3㎡ 부지에 위치해 있습니다. 이번 재건축 사업을 통해 기존 아파트를 허물고 최고 57층에 달하는 초고층 주상복합 아파트 578세대(임대 88세대 포함)와 다양한 부대복리시설이 신축될 예정입니다. 총 사업비는 약 5,472억 원에 달하며, 용적률은 506.6%로 적용됩니다.주요 특징1. 초고층·고밀도 개발 최고 57층, 4개 동의 초고층 아파트로 재탄생하며, 여의도 스카이라인을 대표하는 랜드마크로 자리매김할 예정입니다.기존 376세대에서 578세대로 202세대가 늘어나 공급이 확대됩니다.2. 용도지역 상향 및 토지이용 효율화 사업지의 용도지역이 기존 제3종일반주거지역에서 일반상업.. 2025. 6. 5.
평촌 꿈마을 민백블럭 재건축, 1기 신도시 정비의 선두에 서다 목차최근 평촌신도시에서 가장 주목받는 소식 중 하나는 바로 꿈마을 민백블럭(A-18구역)의 재건축 사업이 1기 신도시 중 최초로 예비사업시행자 지정을 받으며 본격적인 궤도에 올랐다는 점입니다. 이번 결정은 분당, 일산 등 타 신도시보다 한발 앞서 평촌이 정비사업의 선두주자로 자리매김하는 신호탄이기도 합니다.꿈마을 민백블럭, 어떤 곳인가?위치: 안양시 동안구 평촌동 933번지 일대규모: 기존 4개 단지(우성, 동아, 건영3, 건영5) 1,376세대 + 상가재건축 후: 약 2,348~2,500세대의 대단지로 탈바꿈 예정통칭: A-18구역, 민백초등학교를 중심으로 한 '민백블럭'재건축 사업, 왜 빠르게 진행되나?민백블럭은 주민 동의율 70~72%라는 높은 참여율을 바탕으로 예비사업시행자(한국자산신탁) 지정을 .. 2025. 6. 5.
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