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25년 서울 오피스텔 시장 전망과 회복세 시작 목차서울 오피스텔 시장, 회복의 움직임안녕하세요, 오늘은 최근 눈에 띄는 변화를 보이고 있는 서울 오피스텔 시장에 대해 이야기해보려고 합니다.경매 시장에서 나타난 긍정적 신호지난달 서울 오피스텔 경매 시장에서 흥미로운 변화가 포착되었습니다. 낙찰가율과 낙찰률이 동반 상승한 것인데요. 구체적으로 살펴보면:낙찰가율: 83.5% (전월 대비 0.8%포인트 상승)낙찰률: 23.9% (전월 대비 3.4%포인트 상승) 이러한 지표의 상승은 오피스텔 시장이 서서히 회복되고 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.주목할 만한 시장 동향1. 셀프 낙찰의 증가 전세 사기로 인해 보증금을 돌려받지 못한 임차인들이 직접 오피스텔을 매수하는 '셀프 낙찰' 사례가 늘고 있습니다. 이는 위기를 기회로 전환하는 임차인들의 현명한 선택으로.. 2025. 2. 9.
철도 지하화 선도사업 추진 및 해외사례 2024.10.21 - [분류 전체보기] - 재건축과 재개발의 차이점목차오늘은 정부가 추진하기로 발표한 철도 지하화 선도사업에 대해 알아보겠습니다.철도 지하화 선도사업이란철도 지하화 선도사업은 기존의 지상 철도를 지하로 이전하고, 지상에 생기는 빈 공간을 개발하는 프로젝트입니다. 이 사업의 주요 목적은 지상철도 주변의 열악한 환경(소음, 분진, 진동 등)을 개선하고 철도로 단절된 지역을 연결하여 도시발전을 도모하는 것입니다.주요 내용국토교통부는 상부 개발 이익으로 지하화 비용을 조달할 수 있는 사업을 우선 추진한다는 원칙을 세웠습니다.선도 사업은 2028년 기본계획을 마련해 2029년과 2031년에 각각 설계와 착공에 나설 예정입니다.국가철도공단은 '철도지하화 추진단'을 신설하여 국토교통부와 공동으로 종.. 2025. 2. 6.
2025년 전세 자금대출 자격과한도 목차2025년 전세 자금대출 자격과 한도 2025년 전세 자금대출의 자격과 한도가 변경되었습니다. 이에 대해 알아보겠습니다 주요 내용은 다음과 같습니다:전세 자금대출 자격 요건1. 소득 기준: 월 소득 700만 원 이하까지 대출 신청이 가능해졌습니다.2. 무주택 세대주: 신청일 기준 본인과 세대원 모두 무주택자여야 합니다.3. 연령: 청년의 경우 만 19세 이상 34세 이하 (군 복무 시 최대 39세까지 연장).전세 자금 대출 한도1. 수도권: 최대 5억 원으로 상향되었습니다.2. 지방: 최대 3억 원까지 가능합니다.3. 청년·신혼부부: 최대 7천만 원까지 대출 가능합니다. 대출 금액은 보증금의 80~90%까지 가능하며, 지역과 개인의 소득에 따라 달라질 수 있습니다.특별 지원청년층과 신혼부부를 위한 특.. 2025. 2. 3.
아파트 재개발 시 용적률 계산하는법 목차서울곳곳과 1기신도시등 노후화된 아파트의 재개발  및 재건축이 많이 진행이 되고 있습니다. 용적률은 재개발후 수익과 관련이 있으므로 많은 관심이 갈 수밖에 없습니다. 용적률 계산하는 법에 대해 알아보겠습니다. 아파트 재개발 시 용적률 계산아파트 재개발 시 용적률 계산은 다음과 같이 이루어집니다용적률 = (연면적 / 대지면적) × 100%여기서:1. 연면적은 건물의 각 층 바닥 면적의 합계입니다.2. 대지면적은 아파트를 건설하기 위한 전체 부지의 면적입니다.용적률 계산 과정1. 대지면적 확인: 재개발 대상 부지의 전체 면적을 측정합니다.2. 연면적 계산:건물의 각 층 바닥 면적을 모두 합산합니다.지하 주차장, 기계실 등 일부 공용면적은 제외될 수 있습니다. 3. 용적률 산출:계산된 연면적을 대지면적으로.. 2025. 2. 3.
아파트 등기부등본 열람 방법 확인 사항 목차부동산 거래를 할때 기본적으로 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다아파트 등기부등본 보는 방법아파트 등기부등본을 보는 방법은 다음과 같습니다1. 인터넷 등기소 이용1. 인터넷 등기소(www.iros.go.kr) 접속2. 상단 메뉴에서 '부동산등기' → '열람/발급(출력)' 선택3. 부동산 구분에서 '집합건물' 선택4. 아파트 주소 정확히 입력5. 등기부 상태 선택 (현행, 폐쇄, 또는 현행+폐쇄)6. 선택사항 체크 (공동담보/전세목록, 매매목록 등)7.검색 결과 확인 후 결제8. 열람 (700원) 또는 발급 (1,000원) 선택2. 무인민원발급기 이용1. 가까운 무인민원발급기 위치 확인 (정부24 홈페이지에서 검색 가능)2. 무인민원발급기 방문3. 등기부등본 발.. 2025. 2. 2.
경매 전자 입찰 시 대항력 확인 방법 목차경매 전자 입찰 시 대항력 확인 방법은 다음과 같습니다:1. 전입세대열람 내역서 발급주민센터를 방문하여 해당 부동산의 전입세대열람 내역서를 발급받습니다.경매 관련 서류(신문 공고, 경매정보지 출력물 등)를 지참해야 합니다.2. 세대주 및 전입신고일 확인전입세대열람 내역서에서 모든 세대주와 전입신고 일자를 확인합니다.등기상 최선순위 권리보다 먼저 전입신고된 임차인이 있는지 확인합니다.3. 세대합가 이력 확인세대원 중 가장 먼저 전입신고한 사람의 일자를 확인합니다.세대합가된 경우, 최초 전입신고 일자가 대항력 판단 기준이 됩니다.4. 말소기준권리와 비교대항력 발생 시점(전입신고 다음날 0시)이 말소기준권리보다 선순위인지 확인합니다.5. 법원 서류 확인매각물건명세서와 임대차현황조사서를 통해 임대차 현황 및.. 2025. 2. 2.
온비드에서 오피스텔 전자입찰 진행하는법 목차오늘은 비교적 소액으로 온비드에서 오피스텔을 전자입찰로 진행하는 과정을 알아보겠습니다 1. 사전 준비1. 온비드 회원가입: www.onbid.co.kr에서 회원가입을 합니다.2. 공인인증서 발급 및 등록'온비드전용 인증서' 또는 '전자거래범용 인증서'를 발급받습니다.온비드 홈페이지의 [나의온비드] - [공인인증서관리] - [인증서 등록/삭제] 메뉴에서 인증서를 등록합니다.2. 입찰 참여1. 물건 검색 온비드 사이트에서 입찰하고자 하는 오피스텔을 검색합니다.2. 입찰정보 확인 및 준수규칙 동의입찰하려는 물건의 입찰 버튼을 클릭합니다.[인터넷입찰참가자 준수규칙]을 확인하고 동의합니다.3. 인터넷 입찰서 작성[입찰참가] 버튼을 눌러 [인터넷입찰서 작성] 화면으로 이동합니다.원하는 입찰금액과 보증금 환불 계.. 2025. 2. 2.
서울 젠트리피케이션이 일어나는 지역과 변화 목차서울의 젠트리피케이션은 최근 몇 년간 도시재생과 함께 활발히 논의되고 있는 주제입니다. 젠트리피케이션은 원주민이 거주하던 지역에 새로운 인구가 유입되면서 기존의 문화와 경제적 특성이 변화하는 현상을 의미합니다. 최근 문래동은 이러한 현상이 두드러지게 나타나는 지역 중 하나입니다. 이번 블로그 글에서는 문래동을 포함하여 서울에서 젠트리피케이션이 일어나는 지역과 그 실태를 살펴보겠습니다. 젠트리피케이션의 원인서울의 젠트리피케이션은 여러 요인에 의해 촉진되고 있습니다. 그 중 몇 가지를 살펴보면 다음과 같습니다. 도시 재생 정책: 서울시는 낙후된 지역을 revitalization하기 위해 다양한 도시 재생 프로젝트를 진행하고 있습니다. 이는 새로운 투자와 인구 유입을 유도하지만, 기존 주민들은 임대료 상승.. 2024. 12. 22.
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