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부모로부터 상속·증여받은 시골 주택, 양도소득세 절세 전략 도시에 거주하며 부모로부터 상속·증여받은 시골 주택을 방치한 경우, 다른 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 적용을 받지 못해 고액의 세금을 부담할 수 있습니다. 실제 사례에서처럼 2009년 증여받은 A주택(시골)과 2018년 취득한 B주택(서울)을 동시 보유한 상태에서 B주택을 양도하면 2주택자로 간주되어 약 1억 8,900만 원의 양도소득세가 발생합니다.주택의 법적 정의와 판례 기준소득세법상 주택은 "세대가 독립된 생활을 할 수 있는 구조" 로 정의됩니다. 구체적 기준은 다음과 같습니다:별도의 출입문, 화장실, 취사 시설 설치공적 장부(등기부등본)상 주택 용도 기재 여부주거 잠재력 유지 여부(전기·수도 차단 여부와 무관)법원 판결 예시철거 예정 주택에 차단막 설치 및 전기·수도 차단 → 여전히 주.. 2025. 4. 12.
후암1구역 단독주택 재건축, 18년 만에 새로운 도약 목차용산의 노른자위로 평가받는 후암1구역이 18년의 기다림 끝에 재건축 사업의 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 지난 3월 24일, 추진위원회 변경 및 승인을 통해 사업 정상화를 위한 기반을 마련하며 재건축 밑그림을 새롭게 그렸습니다. 이번 재건축은 특별계획구역 지정을 골자로 하여 약 2,000세대 규모의 아파트 건립을 목표로 하고 있습니다. 이는 단순한 주거 공간 제공을 넘어 지역 랜드마크로 거듭나기 위한 첫걸음입니다.특별계획구역 지정, 무엇이 다른가?후암1구역 재건축은 기존의 일반 정비구역 방식과 달리 특별계획구역으로 지정되어 추진됩니다. 특별계획구역은 공공성과 창의성을 동시에 확보하는 것을 목표로 하며, 다음과 같은 장점이 있습니다인센티브 제공: 용적률, 건폐율, 높이제한 등의 부문에서 인센티브를 .. 2025. 4. 12.
2025년 최신 다가구주택 매매 실거래가 분석 목차다가구주택은 다양한 세대가 한 건물에 거주할 수 있는 형태의 주택으로, 투자와 실거주를 동시에 고려하는 이들에게 매력적인 선택지입니다. 2025년 현재, 다가구주택의 매매 실거래가는 지역별, 규모별, 상태별로 큰 차이를 보이고 있으며, 이를 분석해보겠습니다.다가구주택이란? 단독주택과의 차이다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 주택으로, 주로 2층 이상의 구조를 가지며 각 층이나 일부 공간이 독립적으로 사용됩니다. 단독주택과의 주요 차이점은 다음과 같습니다구분단독주택 다가구주택거주 형태한 세대 거주여러 세대 거주 가능임대 가능 여부임대 가능하나 제한적대부분 임대 목적으로 설계 건축 목적개인 거주 목적투자 및 임대 수익 목적 포함 다가구주택은 임대 수익을 목적으로 하는 경우가 많아.. 2025. 4. 12.
부동산 법인 설립의 장점,기본요건 목차부동산 법인을 설립하는 것은 개인 투자자들에게 다양한 혜택을 제공하며, 특히 세금 절감 및 자산 보호와 같은 측면에서 매력적입니다. 아래에서는 부동산 법인 설립의 주요 장점들을 살펴보겠습니다.1. 세금 절감 및 효율적인 세무 관리부동산 법인을 설립하면 개인 투자자보다 더 유리한 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다법인세율 적용: 개인 소득세보다 낮은 법인세율이 적용되므로, 수익이 클수록 절세 효과가 큽니다.비용 처리 가능: 법인은 사업 운영에 필요한 비용(임대 관리비, 유지보수 비용 등)을 경비로 처리할 수 있어 과세 소득을 줄일 수 있습니다.배당금 분배: 법인을 통해 발생한 수익을 배당으로 분배하면 추가적인 세금 혜택을 얻을 수 있습니다.2. 자산 보호 및 리스크 관리부동산 .. 2025. 4. 11.
서울시, 올해 첫 '미리내집' 567세대 입주자 모집 시작 목차서울시가 저출생 문제 해결과 신혼부부의 안정적인 주거를 지원하기 위해 올해 첫 '미리내집' 567세대 입주자를 모집한다고 밝혔습니다. 이번 모집은 제4차 미리내집(장기전세주택) 367세대와 보증금 지원형 미리내집 200세대로 나뉘어 진행됩니다. 제4차 미리내집: 장기전세주택 367세대오는 4월 11일 입주자 모집 공고를 시작으로, 24일부터 25일까지 이틀간 신청 접수가 진행됩니다. 모집 대상 단지는 신규 아파트와 재공급 단지로 구성되어 있으며, 동대문구 이문동과 중랑구 중화동을 포함한 총 15개 단지에서 공급됩니다. 전용면적은 41㎡부터 84㎡까지 다양하며, 전세금은 최저 **2억1,700만원(중랑구 가현 월디움 면목 1차)**에서 최고 **9억7,500만원(서초구 래미안 원펜타스)**까지 책정됩니.. 2025. 4. 11.
폴리마켓(Polymarket) 예측 시장 플랫폼 사용법 목차폴리마켓이란?폴리마켓(Polymarket)은 블록체인 기반의 탈중앙화 예측 시장 플랫폼으로, 사용자들이 정치, 경제, 스포츠, 대중문화 등 다양한 이벤트의 결과를 예측하고 베팅할 수 있는 서비스입니다. 이 플랫폼은 Polygon 블록체인 위에서 작동하며, USDC 스테이블코인을 사용해 거래를 진행합니다. 베팅 결과에 따라 수익을 얻을 수 있으며, 시장의 집단적 정서를 통해 실시간 확률을 확인할 수 있습니다.폴리마켓의 주요 특징다양한 주제: 정치 선거, 스포츠 경기, 암호화폐 가격 변동 등 여러 이벤트를 다룹니다.USDC 사용: 미국 달러에 페그된 스테이블코인을 사용하여 안정적인 거래 환경을 제공합니다.탈중앙화 구조: 블록체인 기술을 활용하여 조작 위험을 최소화하고 투명성을 확보합니다.수수료 없음: 거.. 2025. 4. 11.
서울 양천구 신월7동2구역 공공재개발 사업 개요, 특징, 전략 목차서울 양천구 신월7동2구역은 공공재개발을 통해 대규모 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다. 이 사업은 주민들의 주거환경 개선과 재정착을 목표로 하며, 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 지정되어 추진 중입니다. 아래에서 사업의 주요 개요와 특징, 전략을 정리했습니다.사업 개요위치: 서울 양천구 신월동 941번지 일대면적: 약 9만8,295㎡규모: 지하 2층~지상 12층, 아파트 15개 동, 총 2,228세대(임대주택 544세대 포함)용적률: 최대 250%예상 공사비: 약 6,000억 원 (3.3㎡당 700만 원 이하로 책정)부대시설: 상가, 근린공원, 사회복지시설 등일정:2026년: 사업시행계획 인가2027년: 착공2031년: 입주 목표.사업 특징1. 입지 조건 경인고속도로와 신월여의지하도로를 통해 여의.. 2025. 4. 10.
상계주공11단지 재건축 사업 개요, 진행 단계, 특징, 전망 목차서울 노원구 상계주공11단지가 재건축을 통해 동북권의 대표 대단지로 탈바꿈할 준비를 하고 있습니다. 노원구는 1980~1990년대에 지어진 낡은 아파트들이 밀집된 지역으로, 최근 재건축 움직임이 활발히 진행되고 있습니다. 특히, 상계주공11단지는 뛰어난 입지와 개발 호재로 주목받는 단지입니다. 아래에서는 상계주공11단지 재건축 사업의 개요, 진행 단계, 주요 특징, 그리고 전망에 대해 살펴보겠습니다.사업 개요상계주공11단지는 1988년에 준공되어 올해로 38년차를 맞이한 단지로, 재건축 연한인 30년을 이미 초과했습니다. 이 단지는 총 18곳의 상계주공 단지 중에서도 입지가 가장 뛰어난 곳으로 평가받고 있습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다초역세권 입지: 지하철 7호선 마들역과 가까운 초역세권.교육환.. 2025. 4. 10.
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