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빌라 사서 6년 임대 등록하면 1주택 특례? 목차최근 부동산 시장에서는 빌라 등 다가구 주택을 구입한 후 일정 기간 임대사업자로 등록하면 1주택자로 간주해주는 ‘1주택 특례’가 주목받고 있습니다. 특히 6년 임대 등록을 조건으로 한 이번 특례는 실수요자와 투자자 모두에게 새로운 기회와 고민거리를 안겨주고 있습니다. 부동산 정책 변화와 실수요자 혜택에 대하여 주요 내용을 알아보겠습니다.1. 6년 임대 등록 시 1주택 특례란?정부는 빌라 등 비(非)아파트 주택을 매입한 후 6년간 임대사업자로 등록하면, 해당 주택을 1주택으로 간주해주는 특례를 도입했습니다. 이 제도는 다주택자 규제 완화의 일환으로, 실수요자와 임대사업자 모두에게 세제 혜택을 제공하는 것이 핵심입니다.2. 어떤 주택이 대상인가?주로 빌라, 오피스텔, 다가구주택 등 비아파트 주택이 대상.. 2025. 5. 31.
과천 지식정보타운 S7블럭 분양공고 주요 내용 목차과천지식정보타운 S7블록(과천 그랑레브 데시앙)은 경기도 과천시 갈현동에 위치한 공공주택지구 내 단지로, 신혼희망타운(공공분양) 및 일부 행복주택, 공공임대 물량을 포함하고 있습니다.공급 세대수 및 구성총 472세대 중신혼희망타운(공공분양): 280세대행복주택: 140세대(향후 공급)10년 공공임대: 52세대(철거민 특별공급)분양가전용 55A타입: 약 5.1억~5.24억전용 55B타입: 약 5.10억~5.39억S7블록에는 59타입은 없음자격 요건전국 거주 무주택 세대구성원신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부(1년 내 혼인 증명 가능), 6세 이하 자녀 둔 한부모가족청약통장, 소득·자산 기준, 과거 당첨 여부 무관청약 경쟁 시 전산 추첨입주시까지 무주택 자격 유지 필요전매제한 .. 2025. 5. 31.
GTX-B 사업, 왜 이렇게 난항을 겪고 있나? 목차수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선 사업이 최근 들어 여러 난관에 부딪히며 순조롭게 진행되지 못하고 있습니다. 인천 송도에서 경기 남양주 마석까지 총 82.8km를 연결하는 GTX-B는 수도권 교통난 해소의 핵심 사업으로 주목받아 왔지만, 착공식 이후에도 실제 공사가 지연되고 있는 상황입니다. 그 이유에 대해 알아보겠습니다주요 난항의 원인자금 조달 문제 GTX-B 사업은 용산~상봉 구간(약 20km)은 정부 재정사업, 나머지 인천대입구~용산, 상봉~마석 구간(약 63km)은 민간투자(BTO) 방식으로 추진됩니다. 문제는 민자구간에서 발생했습니다. 최근 몇 년간 공사비가 급등하고, 원자재·인건비 상승, 경기 침체 등으로 인해 투자자와 금융사들이 참여를 꺼리면서 자금 조달이 지연되었습니다. 실제로 대우.. 2025. 5. 25.
서울 중대형 아파트 상승세, 이유와 전망 목차최근 서울 부동산시장에서 중대형 아파트의 가격과 거래량이 동시에 급등하며 시장의 중심 화두로 떠오르고 있습니다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)를 비롯한 수도권 주요 지역에서 이 같은 현상이 두드러집니다. 이번 글에서는 서울 중대형 아파트의 상승 배경과 향후 전망을 살펴보겠습니다.중대형 아파트 상승세의 주요 원인 ‘똘똘한 한 채’ 선호 강화 다주택자에 대한 규제 강화와 대내외 불확실성 속에서, 자산가와 실수요자 모두가 가치가 높은 한 채에 집중하는 현상이 심화되고 있습니다. 특히 강남권 중대형 아파트는 자산 보존과 투자 가치를 동시에 인정받으며 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다.공급 부족과 희소성 서울 내 신규 중대형 아파트 공급이 극히 제한적입니다. 재건축·재개발 지연, 신규 분양 감소 등으로 매물 .. 2025. 5. 25.
서울 성동구 송정동 분석과 부동산 투자 전략 목차서울 성동구 송정동은 최근 성수동의 폭등한 집값과 상권 확장, 개발 호재의 영향으로 '성수동 옆세권'이라는 별칭까지 얻으며 투자자와 실수요자 모두의 주목을 받고 있는 지역입니다. 성수동과 비교해 가격이 저렴하면서도 입지, 개발 가능성, 미래 가치 측면에서 가성비가 높다는 평가를 받고 있습니다. 아래에서 송정동의 입지, 가격, 개발 호재, 투자 포인트를 알아보겠습니다.송정동의 입지와 특징위치 및 교통 송정동은 성동구의 동쪽 끝에 위치해 중랑천과 접하고, 남쪽으로는 성수동과 인접해 있습니다. 동일로, 동부간선도로, 광나루로 등 주요 도로망을 통해 강남, 강동, 광진 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 지하철 5호선·7호선 군자역이 도보권에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.자연환경 중랑천 수변공.. 2025. 5. 24.
서울 용산구 한남시범아파트 재건축 사업 개요, 진행상황, 특징, 전망 목차한남시범아파트는 1970년에 준공된 서울 용산구 한남동 1-349번지 일대의 대표적인 노후 아파트 단지로, 50년이 넘는 세월 동안 지역 서민 주거 안정의 상징이었습니다. 최근 노후화와 안전 문제, 주거환경 악화로 인해 재건축 필요성이 꾸준히 제기되어 왔고, 2020년 8월 조합설립 인가를 받은 후 본격적으로 재건축 사업이 추진되고 있습니다.사업 개요위치: 서울 용산구 한남동 1-349번지 일대규모: 기존 4개동, 120세대(최고 5층)재건축 후 계획: 지하 4층~지상 5층, 120세대, 부대복리시설(총 연면적 약 20,549.75㎡)정비구역 면적: 약 7,345.4㎡시공사: 현대건설(프리미엄 브랜드 ‘디에이치 메종 한남’ 적용)입지: 지하철 3호선 옥수역, 6호선 한강진역 도보 이용, 한강·남산공원.. 2025. 5. 24.
HUG와 SGI 보증 비교, 전세보증금 반환보증, 어떤 점이 다를까? 목차전세보증금 반환보증은 전세 계약에서 세입자의 소중한 보증금을 지키는 핵심 안전장치입니다. 국내 대표 기관인 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증이 제공하는 보증상품은 공통적으로 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 세입자에게 대신 보증금을 지급해주는 역할을 합니다. 하지만 두 기관의 보증 상품은 대상, 한도, 보증료, 편의성 등에서 차이가 있어, 내 상황에 맞는 선택이 중요합니다. 이에 대해 알아보겠습니다.주요 비교 항목항목HUG(주택도시보증공사)SGI서울보증기관 성격공공기관민간기관보증금 한도수도권 7억, 기타 5억 이하아파트 한도 없음, 기타 10억 이하 보증 대상 주택아파트, 단독·다가구, 연립·다세대, 주거용 오피스텔(조건 있음) 아파트, 단독, 다가구, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔, 도시.. 2025. 5. 24.
보증보험 필수 조건 요약 목차전세나 임대차 계약에서 세입자의 보증금을 안전하게 보호하기 위해 ‘보증보험’ 가입은 이제 선택이 아닌 필수로 자리 잡고 있습니다. 아래에서는 전세보증보험(전세금 반환 보증보험)을 중심으로, 꼭 알아야 할 필수 조건들을 알아보겠습니다.1. 보증보험이란?보증보험은 임차인이 임대차 계약 종료 시 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해, 보험사가 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 상품을 운영하며, 세입자의 경제적 안전망 역할을 합니다.전세보증보험 필수 가입 조건1) 임차인(세입자) 조건 전세계약서상 임차인(개인, 법인, 외국인 모두 가능)전입신고와 확정일자 필수(주민센터에서 발급)전세계약 기간 1년 이상공인중개사를 통해 체결된 전세계약서(갱신 계약은 예외).. 2025. 5. 24.
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