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6년 임대사업자 부활 특징 투자 기회 시장과 가격변화 목차6년 단기임대사업자 제도가 부활되어 임대사업에 어떤 변화가 생길지 알아보겠습니다6년 임대사업자 부활과 특징6년 임대사업자 부활 6년 단기임대사업자 제도가 2024년에 부활했습니다. 이 제도는 2020년에 폐지되었다가 부동산 시장의 혼란과 비아파트 시장의 침체를 극복하기 위해 재도입되었습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다1. 적용대상: 비아파트(빌라, 다세대 주택 등)를 중심으로 적용됩니다.2. 의무임대기간: 기존 4년에서 6년으로 연장되었습니다.3. 세제혜택:취득세 감면: 주택 면적에 따라 최대 100%까지 감면됩니다.양도세 중과 배제 및 종부세 합산 배제: 수도권 6억원 이하, 비수도권 3억원 이하 주택에 적용됩니다.4. 목적:비아파트 시장 활성화임대주택 공급 확대민간 임대시장 활성화 이 제도는 2.. 2025. 2. 16.
재개발지역 미사용승인건축물 특징 분양권 목차재개발 지역의 매물을 살펴보다보면 건축물대장이 없는 미사용승인건축물인 경우가 있습니다. 이 미사용승인건축물의 특징과 분양권을 받는 방법에 대해 알아보겠습니다  미사용승인건축물 뜻미사용승인건축물로 건축물대장이 없는 부동산이란 건축허가를 받았지만 사용승인 또는 준공인가를 받지 못한 건축물을 말합니다. 이러한 건물은 법적으로 완성된 것으로 인정받지 못한 상태입니다.건축물대장이 없는 미사용승인건축물의 특징1. 건축허가는 받았으나 사용승인 절차를 거치지 않았습니다.2. 건축물의 기본 정보가 기록된 '건축물 대장'이 없습니다.3. 법적으로 건물을 사용하거나 사용하게 할 수 없습니다.4. 정부나 지자체의 공식적인 관리 대상에 포함되지 않을 수 있습니다. 이러한 건물은 법적으로 완전히 인정받지 못한 상태이기 때문에.. 2025. 2. 15.
토지거래허가구역 해제 어떻게 될까 목차 서울 강남권 토지거래허가구역 해제 기대감오늘은 최근 뜨거운 감자로 떠오른 서울 강남권의 토지거래허가구역 해제 이슈에 대해 알아보겠습니다.오세훈 시장의 발언, 시장에 불을 지피다지난 1월 14일, 오세훈 서울시장이 "강남 토지거래허가구역 해제를 적극 검토 중"이라고 밝힌 이후, 강남권 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 대치동, 잠실동은 물론 압구정, 여의도, 목동 등 정비사업 추진 단지까지 허가구역 해제 기대감으로 집값이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.주요 지역 동향1. 잠실동: 리센츠·엘스 아파트에서는 매물이 줄고 호가가 상승 중입니다. 전용 84㎡ 기준으로 한 달 새 1억~1억 5천만 원이나 올랐습니다.2. 대치동: 래미안대치팰리스 전용 84㎡의 호가가 무려 40억원에 달한다고 합니다. 은마아파.. 2025. 2. 9.
25년 1분기부터 전세 대출 규제 강화 목차안녕하세요.  전세대출 규제 강화 어떻게 변하는지, 최근 화제가 되고 있는 전세대출 규제 강화에 대해 알아보려고 합니다.전세대출, 왜 문제가 되었나?최근 몇 년간 전세대출이 급증하면서 정부가 주목하게 되었습니다. 2019년에 57조원이었던 전세대출 보증 규모가 2024년에는 85조원을 넘어섰다고 하네요. 특히 주택도시보증공사(HUG)의 보증 규모는 2배나 늘었다고 합니다.정부의 대응: 전세대출 조이기정부는 이런 상황을 해결하기 위해 다음과 같은 조치를 취하고 있습니다:1. 보증비율 축소: 2025년 1분기부터 전세대출 보증비율이 100%에서 90%로 줄어듭니다.2. 상환능력 반영: 2025년 하반기부터는 세입자의 소득과 기존 대출 상황을 고려해 보증 한도를 정합니다.3. 수도권 추가 규제: 수도권의 .. 2025. 2. 9.
25년 서울 오피스텔 시장 전망과 회복세 시작 목차서울 오피스텔 시장, 회복의 움직임안녕하세요, 오늘은 최근 눈에 띄는 변화를 보이고 있는 서울 오피스텔 시장에 대해 이야기해보려고 합니다.경매 시장에서 나타난 긍정적 신호지난달 서울 오피스텔 경매 시장에서 흥미로운 변화가 포착되었습니다. 낙찰가율과 낙찰률이 동반 상승한 것인데요. 구체적으로 살펴보면:낙찰가율: 83.5% (전월 대비 0.8%포인트 상승)낙찰률: 23.9% (전월 대비 3.4%포인트 상승) 이러한 지표의 상승은 오피스텔 시장이 서서히 회복되고 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.주목할 만한 시장 동향1. 셀프 낙찰의 증가 전세 사기로 인해 보증금을 돌려받지 못한 임차인들이 직접 오피스텔을 매수하는 '셀프 낙찰' 사례가 늘고 있습니다. 이는 위기를 기회로 전환하는 임차인들의 현명한 선택으로.. 2025. 2. 9.
철도 지하화 선도사업 추진 및 해외사례 2024.10.21 - [분류 전체보기] - 재건축과 재개발의 차이점목차오늘은 정부가 추진하기로 발표한 철도 지하화 선도사업에 대해 알아보겠습니다.철도 지하화 선도사업이란철도 지하화 선도사업은 기존의 지상 철도를 지하로 이전하고, 지상에 생기는 빈 공간을 개발하는 프로젝트입니다. 이 사업의 주요 목적은 지상철도 주변의 열악한 환경(소음, 분진, 진동 등)을 개선하고 철도로 단절된 지역을 연결하여 도시발전을 도모하는 것입니다.주요 내용국토교통부는 상부 개발 이익으로 지하화 비용을 조달할 수 있는 사업을 우선 추진한다는 원칙을 세웠습니다.선도 사업은 2028년 기본계획을 마련해 2029년과 2031년에 각각 설계와 착공에 나설 예정입니다.국가철도공단은 '철도지하화 추진단'을 신설하여 국토교통부와 공동으로 종.. 2025. 2. 6.
2025년 전세 자금대출 자격과한도 목차2025년 전세 자금대출 자격과 한도 2025년 전세 자금대출의 자격과 한도가 변경되었습니다. 이에 대해 알아보겠습니다 주요 내용은 다음과 같습니다:전세 자금대출 자격 요건1. 소득 기준: 월 소득 700만 원 이하까지 대출 신청이 가능해졌습니다.2. 무주택 세대주: 신청일 기준 본인과 세대원 모두 무주택자여야 합니다.3. 연령: 청년의 경우 만 19세 이상 34세 이하 (군 복무 시 최대 39세까지 연장).전세 자금 대출 한도1. 수도권: 최대 5억 원으로 상향되었습니다.2. 지방: 최대 3억 원까지 가능합니다.3. 청년·신혼부부: 최대 7천만 원까지 대출 가능합니다. 대출 금액은 보증금의 80~90%까지 가능하며, 지역과 개인의 소득에 따라 달라질 수 있습니다.특별 지원청년층과 신혼부부를 위한 특.. 2025. 2. 3.
아파트 재개발 시 용적률 계산하는법 목차서울곳곳과 1기신도시등 노후화된 아파트의 재개발  및 재건축이 많이 진행이 되고 있습니다. 용적률은 재개발후 수익과 관련이 있으므로 많은 관심이 갈 수밖에 없습니다. 용적률 계산하는 법에 대해 알아보겠습니다. 아파트 재개발 시 용적률 계산아파트 재개발 시 용적률 계산은 다음과 같이 이루어집니다용적률 = (연면적 / 대지면적) × 100%여기서:1. 연면적은 건물의 각 층 바닥 면적의 합계입니다.2. 대지면적은 아파트를 건설하기 위한 전체 부지의 면적입니다.용적률 계산 과정1. 대지면적 확인: 재개발 대상 부지의 전체 면적을 측정합니다.2. 연면적 계산:건물의 각 층 바닥 면적을 모두 합산합니다.지하 주차장, 기계실 등 일부 공용면적은 제외될 수 있습니다. 3. 용적률 산출:계산된 연면적을 대지면적으로.. 2025. 2. 3.
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