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여의도 수정아파트 재건축 개요 목차여의도 수정아파트는 1976년 준공된 15층 3개동, 329세대의 노후 아파트 단지로, 서울 영등포구 여의도동 32번지 일대(15,537㎡)에 위치해 있습니다. 이 단지가 재건축을 통해 최고 49층, 498세대(임대 61세대 포함)의 초고층 아파트 단지로 탈바꿈하게 됩니다.주요 재건축 내용규모 및 용적률: 용적률 503.2%를 적용해 최고 49층, 498세대(임대 61세대 포함)로 신축.평형 구성: 전용면적 기준 △59㎡ 104세대(임대 49세대 포함) △84㎡ 154세대(임대 12세대 포함) △120㎡ 240세대 등으로 구성.부대시설: 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등 복합건물 형태로 개발.공공기여: 서울투자진흥재단 사무소 등 공공청사 신설, 공공보행통로 조성.경관 및 연결성: 한강변 수변 경관.. 2025. 5. 31.
삼환도봉아파트 재건축 준공업지역 용적률 완화 첫 적용 목차삼환도봉아파트는 1987년 준공된 서울 도봉구의 준공업지역 내 아파트로, 기존 15층 4개동, 660가구 규모였습니다. 이번 재건축을 통해 최고 42층, 993세대의 대단지 아파트로 탈바꿈하게 되며, 법적 기준을 넘어선 343.49%의 용적률이 적용됩니다. 준공업지역 용적률 완화 첫 적용1. 서울시 최초 준공업지역 용적률 완화 사례 삼환도봉아파트는 서울시에서 준공업지역 용적률 완화가 처음 적용된 단지입니다. 기존 법정 용적률 250%에서 343.49%까지 대폭 상향된 것이 핵심입니다.이 과정은 도봉구의 지속적인 건의와 국토교통부, 서울시의 제도 개선 노력의 결과로, 2024년 1월 「도시 및 주거환경정비법」 개정(최대 300%), 같은 해 9월 서울시 기본계획 변경(최대 400%)을 통해 가능해졌습니.. 2025. 5. 31.
개포동 성원아파트(성원대치2단지) 리모델링 조합 파산 사태의 전말 목차서울 강남구 개포동 성원대치2단지 아파트(일명 개포동 성원아파트)는 한때 강남권 리모델링 사업의 기대주였으나, 현재는 막대한 부채와 조합 내 갈등, 사업 표류 끝에 파산 위기에 직면해 있습니다. 이 글에서는 성원아파트 리모델링 조합이 파산에 이르게 된 주요 원인과 그 배경, 그리고 앞으로의 전망을 정리합니다.1. 리모델링 사업의 시작과 표류성원대치2단지는 1992년 준공된 1758가구의 대단지로, 2008년 리모델링 조합을 설립해 사업을 추진하기 시작했습니다.조합은 수직증축(3개 층 추가) 방식으로 일반분양 수익을 기대하며 추가 분담금 부담을 줄이려 했습니다.2016년 DL이앤씨, HDC현대산업개발과 시공 계약을 체결했으나, 2021년 6월 조합이 일방적으로 시공 계약을 해지하면서 사업이 급격히 표류.. 2025. 5. 31.
빌라 사서 6년 임대 등록하면 1주택 특례? 목차최근 부동산 시장에서는 빌라 등 다가구 주택을 구입한 후 일정 기간 임대사업자로 등록하면 1주택자로 간주해주는 ‘1주택 특례’가 주목받고 있습니다. 특히 6년 임대 등록을 조건으로 한 이번 특례는 실수요자와 투자자 모두에게 새로운 기회와 고민거리를 안겨주고 있습니다. 부동산 정책 변화와 실수요자 혜택에 대하여 주요 내용을 알아보겠습니다.1. 6년 임대 등록 시 1주택 특례란?정부는 빌라 등 비(非)아파트 주택을 매입한 후 6년간 임대사업자로 등록하면, 해당 주택을 1주택으로 간주해주는 특례를 도입했습니다. 이 제도는 다주택자 규제 완화의 일환으로, 실수요자와 임대사업자 모두에게 세제 혜택을 제공하는 것이 핵심입니다.2. 어떤 주택이 대상인가?주로 빌라, 오피스텔, 다가구주택 등 비아파트 주택이 대상.. 2025. 5. 31.
과천 지식정보타운 S7블럭 분양공고 주요 내용 목차과천지식정보타운 S7블록(과천 그랑레브 데시앙)은 경기도 과천시 갈현동에 위치한 공공주택지구 내 단지로, 신혼희망타운(공공분양) 및 일부 행복주택, 공공임대 물량을 포함하고 있습니다.공급 세대수 및 구성총 472세대 중신혼희망타운(공공분양): 280세대행복주택: 140세대(향후 공급)10년 공공임대: 52세대(철거민 특별공급)분양가전용 55A타입: 약 5.1억~5.24억전용 55B타입: 약 5.10억~5.39억S7블록에는 59타입은 없음자격 요건전국 거주 무주택 세대구성원신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부(1년 내 혼인 증명 가능), 6세 이하 자녀 둔 한부모가족청약통장, 소득·자산 기준, 과거 당첨 여부 무관청약 경쟁 시 전산 추첨입주시까지 무주택 자격 유지 필요전매제한 .. 2025. 5. 31.
GTX-B 사업, 왜 이렇게 난항을 겪고 있나? 목차수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선 사업이 최근 들어 여러 난관에 부딪히며 순조롭게 진행되지 못하고 있습니다. 인천 송도에서 경기 남양주 마석까지 총 82.8km를 연결하는 GTX-B는 수도권 교통난 해소의 핵심 사업으로 주목받아 왔지만, 착공식 이후에도 실제 공사가 지연되고 있는 상황입니다. 그 이유에 대해 알아보겠습니다주요 난항의 원인자금 조달 문제 GTX-B 사업은 용산~상봉 구간(약 20km)은 정부 재정사업, 나머지 인천대입구~용산, 상봉~마석 구간(약 63km)은 민간투자(BTO) 방식으로 추진됩니다. 문제는 민자구간에서 발생했습니다. 최근 몇 년간 공사비가 급등하고, 원자재·인건비 상승, 경기 침체 등으로 인해 투자자와 금융사들이 참여를 꺼리면서 자금 조달이 지연되었습니다. 실제로 대우.. 2025. 5. 25.
서울 중대형 아파트 상승세, 이유와 전망 목차최근 서울 부동산시장에서 중대형 아파트의 가격과 거래량이 동시에 급등하며 시장의 중심 화두로 떠오르고 있습니다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)를 비롯한 수도권 주요 지역에서 이 같은 현상이 두드러집니다. 이번 글에서는 서울 중대형 아파트의 상승 배경과 향후 전망을 살펴보겠습니다.중대형 아파트 상승세의 주요 원인 ‘똘똘한 한 채’ 선호 강화 다주택자에 대한 규제 강화와 대내외 불확실성 속에서, 자산가와 실수요자 모두가 가치가 높은 한 채에 집중하는 현상이 심화되고 있습니다. 특히 강남권 중대형 아파트는 자산 보존과 투자 가치를 동시에 인정받으며 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다.공급 부족과 희소성 서울 내 신규 중대형 아파트 공급이 극히 제한적입니다. 재건축·재개발 지연, 신규 분양 감소 등으로 매물 .. 2025. 5. 25.
서울 성동구 송정동 분석과 부동산 투자 전략 목차서울 성동구 송정동은 최근 성수동의 폭등한 집값과 상권 확장, 개발 호재의 영향으로 '성수동 옆세권'이라는 별칭까지 얻으며 투자자와 실수요자 모두의 주목을 받고 있는 지역입니다. 성수동과 비교해 가격이 저렴하면서도 입지, 개발 가능성, 미래 가치 측면에서 가성비가 높다는 평가를 받고 있습니다. 아래에서 송정동의 입지, 가격, 개발 호재, 투자 포인트를 알아보겠습니다.송정동의 입지와 특징위치 및 교통 송정동은 성동구의 동쪽 끝에 위치해 중랑천과 접하고, 남쪽으로는 성수동과 인접해 있습니다. 동일로, 동부간선도로, 광나루로 등 주요 도로망을 통해 강남, 강동, 광진 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 지하철 5호선·7호선 군자역이 도보권에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.자연환경 중랑천 수변공.. 2025. 5. 24.
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