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서울 용산구 후암특별계획구역 6획지 재개발 사업 목차서울의 중심, 용산구 후암동에 위치한 ‘후암특별계획구역 6획지’가 본격적인 재개발 사업을 앞두고 있어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이 사업의 개요, 특징, 입지, 진행단계, 그리고 앞으로의 전망에 대해 알아보겠습니다.후암특별계획구역 6획지 재개발 사업 개요후암특별계획구역 6획지는 총 면적 40,841㎡ 규모로, 지하 5층~지상 46층, 약 937세대의 대단지 아파트로 재개발될 예정입니다. 대신자산신탁이 추진준비위원회와 업무협약(MOU)을 체결하며 사업 참여를 공식화했고, 향후 인허가 과정에서의 공공기여 등에 따라 사업 규모는 일부 변경될 수 있습니다.특징대규모 단지: 약 937세대, 46층 규모의 랜드마크급 고층 주거단지로 조성 예정.조망권: 남서 방향으로 남산과 용산공원의 탁 트인 조망이 가.. 2025. 6. 2.
서울 송파구 풍납미성아파트 재건축: 개요, 특징, 전망 목차서울 송파구 풍납동의 풍납미성아파트가 오랜 문화재 규제의 벽을 넘어 재건축 사업에 본격적으로 돌입합니다. 최근 정비구역 지정이 임박하며, 개발 기대감이 높아지고 있습니다. 아래에서 풍납미성아파트 재건축의 개요, 주요 특징, 그리고 전망을 알아보겠습니다.재건축 개요위치: 송파구 풍납동 219번지 일대대지면적: 19,505㎡기존 단지: 1985년 준공, 4~5개 동, 275세대, 11층(저층) 아파트재건축 계획: 지하 3층~지상 23층, 6개 동, 총 413세대(임대 33세대 포함)로 신축 예정주택 유형: 60㎡ 이하 66세대, 60~85㎡ 이하 282세대, 85㎡ 초과 65세대추정 비례율: 약 101.82% (정비사업 후 자산가치/종전 자산가치 비율)총수입/총지출/종전자산: 총수입 약 5,382억 원,.. 2025. 6. 1.
사당동 이수 극동·우성3차 리모델링, 신도시급 대단지로 변신한다 목차서울 동작구 사당동의 대표적인 아파트 단지, ‘이수 극동’과 ‘우성2·3차’가 대규모 리모델링을 통해 4000가구가 넘는 신축 대단지로 재탄생합니다. 최근 리모델링 사업이 본격화되면서 이 일대 부동산 시장의 분위기도 크게 달라지고 있습니다. 이러한 이유를 알아보겠습니다리모델링, 왜 주목받나?1990년대 후반 이후 지어진 아파트 단지들은 이미 용적률이 높아 재건축을 추진해도 일반분양 물량이 거의 없어 분담금 부담이 크고, 사업성도 떨어집니다. 이에 따라 최근에는 기존 골조를 유지·보강하는 리모델링 사업이 대안으로 떠오르고 있습니다. 리모델링은 재건축에 비해 공사비가 낮고 기간이 짧으며, 건축폐기물도 적게 발생합니다. 또, 토지 기부채납이나 임대주택 배치 의무 등 정부 규제도 적어 주택정비사업의 새로운 .. 2025. 5. 31.
자녀가 분가하여 따로 살고 있어도 부양가족 등록 및 세금 환급이 가능할까 목차자녀가 분가하여 따로 살고 있어도 부양가족 등록 및 세금 환급이 가능할지 정확한 내용을 확인해 보겠습니다 자녀 부양가족 등록 요건자녀(직계비속)를 부양가족으로 등록하려면 아래 세 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.소득 요건: 연간 소득금액 100만 원 이하(근로소득만 있는 경우 총급여 500만 원 이하)나이 요건: 만 20세 이하(장애인은 나이 제한 없음)동거 요건: 자녀의 경우 '동거 요건'이 적용되지 않음. 즉, 실제로 같은 주소에 거주하지 않아도 되고, 분가하여 따로 살고 있어도 무방함."본인과 배우자, 자녀의 경우 거주지에 상관없이 생계를 같이 하는 것으로 보기 때문에 동거 요건을 충족하지 않아 됩니다. 따라서, 다음과 같은 경우 부양가족 등록 및 세금 환급이 가능합니다. 자녀가 따로 거주(분.. 2025. 5. 31.
여의도 수정아파트 재건축 개요 목차여의도 수정아파트는 1976년 준공된 15층 3개동, 329세대의 노후 아파트 단지로, 서울 영등포구 여의도동 32번지 일대(15,537㎡)에 위치해 있습니다. 이 단지가 재건축을 통해 최고 49층, 498세대(임대 61세대 포함)의 초고층 아파트 단지로 탈바꿈하게 됩니다.주요 재건축 내용규모 및 용적률: 용적률 503.2%를 적용해 최고 49층, 498세대(임대 61세대 포함)로 신축.평형 구성: 전용면적 기준 △59㎡ 104세대(임대 49세대 포함) △84㎡ 154세대(임대 12세대 포함) △120㎡ 240세대 등으로 구성.부대시설: 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등 복합건물 형태로 개발.공공기여: 서울투자진흥재단 사무소 등 공공청사 신설, 공공보행통로 조성.경관 및 연결성: 한강변 수변 경관.. 2025. 5. 31.
삼환도봉아파트 재건축 준공업지역 용적률 완화 첫 적용 목차삼환도봉아파트는 1987년 준공된 서울 도봉구의 준공업지역 내 아파트로, 기존 15층 4개동, 660가구 규모였습니다. 이번 재건축을 통해 최고 42층, 993세대의 대단지 아파트로 탈바꿈하게 되며, 법적 기준을 넘어선 343.49%의 용적률이 적용됩니다. 준공업지역 용적률 완화 첫 적용1. 서울시 최초 준공업지역 용적률 완화 사례 삼환도봉아파트는 서울시에서 준공업지역 용적률 완화가 처음 적용된 단지입니다. 기존 법정 용적률 250%에서 343.49%까지 대폭 상향된 것이 핵심입니다.이 과정은 도봉구의 지속적인 건의와 국토교통부, 서울시의 제도 개선 노력의 결과로, 2024년 1월 「도시 및 주거환경정비법」 개정(최대 300%), 같은 해 9월 서울시 기본계획 변경(최대 400%)을 통해 가능해졌습니.. 2025. 5. 31.
개포동 성원아파트(성원대치2단지) 리모델링 조합 파산 사태의 전말 목차서울 강남구 개포동 성원대치2단지 아파트(일명 개포동 성원아파트)는 한때 강남권 리모델링 사업의 기대주였으나, 현재는 막대한 부채와 조합 내 갈등, 사업 표류 끝에 파산 위기에 직면해 있습니다. 이 글에서는 성원아파트 리모델링 조합이 파산에 이르게 된 주요 원인과 그 배경, 그리고 앞으로의 전망을 정리합니다.1. 리모델링 사업의 시작과 표류성원대치2단지는 1992년 준공된 1758가구의 대단지로, 2008년 리모델링 조합을 설립해 사업을 추진하기 시작했습니다.조합은 수직증축(3개 층 추가) 방식으로 일반분양 수익을 기대하며 추가 분담금 부담을 줄이려 했습니다.2016년 DL이앤씨, HDC현대산업개발과 시공 계약을 체결했으나, 2021년 6월 조합이 일방적으로 시공 계약을 해지하면서 사업이 급격히 표류.. 2025. 5. 31.
빌라 사서 6년 임대 등록하면 1주택 특례? 목차최근 부동산 시장에서는 빌라 등 다가구 주택을 구입한 후 일정 기간 임대사업자로 등록하면 1주택자로 간주해주는 ‘1주택 특례’가 주목받고 있습니다. 특히 6년 임대 등록을 조건으로 한 이번 특례는 실수요자와 투자자 모두에게 새로운 기회와 고민거리를 안겨주고 있습니다. 부동산 정책 변화와 실수요자 혜택에 대하여 주요 내용을 알아보겠습니다.1. 6년 임대 등록 시 1주택 특례란?정부는 빌라 등 비(非)아파트 주택을 매입한 후 6년간 임대사업자로 등록하면, 해당 주택을 1주택으로 간주해주는 특례를 도입했습니다. 이 제도는 다주택자 규제 완화의 일환으로, 실수요자와 임대사업자 모두에게 세제 혜택을 제공하는 것이 핵심입니다.2. 어떤 주택이 대상인가?주로 빌라, 오피스텔, 다가구주택 등 비아파트 주택이 대상.. 2025. 5. 31.
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